Le Crédit Foncier prévoit la fin de la hausse des prix de l'immobilier pour 2011

24/03/2011 à 10:10 - Immobilier - Par - Réagir

2011 marquera la fin de la hausse des prix
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Après les fortes hausses de l'année dernière, 2011 s'annonce comme une période d'accalmie pour le marché immobilier français, selon le Crédit Foncier. Pour autant, cette prévision ne sera pas vraie dans tous les secteurs.

En effet, le marché de l'ancien devrait connaître une stabilisation dans les zones les moins tendues, voire même une baisse des prix en cas de dégradation de la solvabilité des accédants. Dans les secteurs où la demande est plus forte, on devrait constater une légère hausse, avant un retour à l'équilibre. Des perspectives qui seront néanmoins tributaires de l'augmentation des taux de crédits immobiliers, dont pourraient pâtir les primo-accédants, via un impact désolvabilisant qui pourrait ne plus être compensé par le PTZ+. Dans ce cas, les prix de l'ancien seront déterminés par « le caractère excédentaire ou non de l'offre locale », précise le Crédit Foncier.

Si ces prévisions sont encourageantes, il n'en va pas de même dans le domaine du neuf. Le maintien de l'avantage fiscal Scellier pour l'investissement locatif, couplé aux effets du PTZ+, devraient continuer à soutenir les ventes, et faire perdurer la croissance des demandes. Des demandes qui seront par ailleurs plus nombreuses pour les appartements que pour les maisons, les prix de ces dernières tendant plutôt à la sagesse après une baisse de 4% en 2010. Un phénomène qui s'explique par le nombre d'acquéreurs modestes, qui se tournent plutôt vers des constructions moins chères ou à terminer soi-même. Les appartements, quant à eux, restent la cible privilégiée des investisseurs.

Les perspectives du Crédit Foncier mettent donc en avant une réelle dichotomie, entre l'ancien et le neuf tout d'abord, mais également au sein même de ce dernier. Le marché de l'immobilier reste donc toujours un marché à deux vitesses, mais l'année à venir promet d'être intéressante pour ceux qui aspirent à la propriété.

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