Si 2011 a vu les prix de l'immobilier poursuivre leur marche en avant (notamment à Paris et en Ile-de-France), l'année 2012 pourrait bien quant à elle être marquée par un nouveau retournement du marché. C'est en tout cas la thèse désormais soutenue par la FNAIM, pourtant généralement peu encline à délivrer ce genre d'annonce.

Cédant depuis plusieurs semaines maintenant du terrain en province, la hausse des prix de l'immobilier pourrait également se tarir en Ile-de-France. Une perspective qui a de quoi réjouir les candidats à l'achat et qui semblent aujourd'hui devoir faire l'unanimité auprès des professionnels du secteur. Après les notaires, c'est en effet au tour de la FNAIM d'évoquer un probable retournement du marché en 2012.

S'il avait fallu attendre de longs mois avant que la FNAIM n'admette enfin la réalité de la dernière crise immobilière, il n'en va plus de même aujourd'hui. En dévoilant la 25ème édition de son observatoire des prix de l'immobilier, la Fédération nationale des agents immobiliers semble en effet avoir retenu les leçons du passé et n'a donc pas hésité à évoquer un « début d'effet de crise ». Encore jugulé par le faible nombre de logements disponibles, un « atterrissage en douceur » devrait toutefois s'imposer en cette année 2012. Pour la Chambre Paris Ile-de-France de la FNAIM, de nombreux signaux annonciateurs d'un tel retournement sont en effet aujourd'hui clairement visibles.

Parmi ceux-ci, la Chambre fait notamment état d'un accroissement progressif du stock de biens mis sur le marché (une hausse de près de 25% du nombre de mandats étant attendue) ainsi que d'un allongement de la durée moyenne d'une vente. S'il ne fallait que 38 jours pour finaliser une transaction au second semestre 2010, 60 jours sont aujourd'hui nécessaires pour qu'un logement parisien change de main.

Outre une probable baisse des prix de l'immobilier, la FNAIM avoue également craindre en 2012 « un blocage des achats dans l'ancien ». En cause cette fois-ci, la réduction du champ d'action du prêt à taux zéro Plus en ce qui concerne l'acquisition d'un logement ancien (voir notre article : le PTZ+ remanié). Selon Pierre-Antoine Menez, vice-président de la FNAIM Paris Ile-de-France, « avec la suppression du prêt à taux zéro, il est à craindre que l'on assiste à un blocage pour les primo-accédants et les ventes dans l'ancien ».