Le marché de l'immobilier affiche une baisse générale de ses prix

Conséquence directe de la crise immobilière qui secoue depuis plusieurs mois les Etats-Unis, contrecoup de la hausse des taux d'intérêts du crédit immobilier ou simple coïncidence, en France le marché immobilier voit, pour le 4ème mois consécutif, ses prix baisser.

Une étude réalisée par le site immobilier de petites annonces EntreParticulier.com révèle que pour ce mois d'octobre 2007 l'indice du montant moyen d'une transaction concernant un appartement a chuté de 0,9% (100,6 points). Sur les 3 derniers mois, les prix du marché de l'immobilier ont subi un recul de -2,4%.

« En octobre, le prix des appartements comme celui des maisons poursuit son orientation baissière amorcée avant l'été. Cependant, il faut noter que cette baisse est extrêmement mineure si l'on considère qu'elle s'inscrit après plusieurs années de forte hausse. »

Une enquête menée par le site seloger.com, chiffres à l'appui, précise cette tendance pour un grand nombre de villes de province :

• Lyon : sur l'ensemble des arrondissements, le mètre carré s'adjuge désormais à 2 809 euros, révélant ainsi une baisse moyenne de -0,8% sur les 3 derniers mois.
• Grenoble : -1,3% est le recul affiché des prix de biens immobiliers dans la capitale iséroise.
• Valence : les prix de l'immobilier y enregistrent également une dévaluation de -0,8%.
• Arras : après de fortes hausses, les logements y connaissent une perte de leurs tarifs de -3,5% depuis le mois d'août.
• Amiens : -11,1% sur un an (et -5,8% au cours du dernier trimestre), Amiens est l'une des villes de province où les prix de logements enregistrent l'un des effondrements les plus importants.
• Beauvais quant à elle connaît un ralentissement de -2,8% depuis août.
• Troyes : comme dans de nombreuses villes du Centre Est au cours de cette période, le prix de vente des habitations troyennes reste relativement stable (+0,3% à Reims, -0,3% à Dijon). Il n'en reste pas moins que le marché de l'immobilier connaît là bas une baisse de -5% sur un an.
• A Strasbourg, avec des tarifs affichant 2 695 euros le mètre carré, l'immobilier a vu ses prix s'affaisser de -6,9% depuis octobre 2006.
• Plus faiblement touchés, Metz et Besançon connaissent également un repli général de leur immobilier avec respectivement -2,2% et -0,9%.
• La partie sud de la France n'est pas épargnée : Perpignan (-0,6%), Toulouse (-0,5% général mais -4,7% concernant l'immobilier ancien), Montpellier (-1,1%).

Toutefois, toutes les villes ne sont pas logées à la même enseigne et certaines enregistrent même un marché de l'immobilier en progression sur le dernier trimestre.
C'est le cas de Marseille (+0,1%), Saint Etienne (+0,9%), Lille (+1,1%), Pau (+1,3%), Auxerre (+2,3%) ou encore Paris qui affiche une hausse impressionnante de +8% sur un an (le mètre carré s'adjugeant à 7 385 euros).

Sources : seloger.com, lesechos.fr, mediassur.com

Source : Diagnostic Expertise ( 09/11/07 )
Alix Guinet

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