Probable baisse des prix de l'immobilier de 3% en 2008

Le cabinet d'étude BIPE et le courtier en ligne Empruntis révèlent leur baromètre prévisionnel du marché de l'immobilier pour l'année 2008.Ils prévoient notamment une baisse des prix de l'immobilier ancien résidentiel de 3%.

Ce recul sur une base annuelle des prix des logements anciens devrait être le premier repli de ce type depuis 1998. L'année 2007 voit, quant à elle, sa hausse des prix ramenée à 2% annuels.

Parallèlement, les taux du crédit immobilier devraient connaître une stabilisation située aux alentours des 4,75%. Ce dernier devrait d'ailleurs progressivement plafonner la durée de ses remboursements à 21 ans (56% des acquéreurs français contractent actuellement un prêt immobilier de 20 ans ou plus et l'emprunt sur 30 ans tendait à se généraliser pour contrebalancer la récente période de hausse des prix).

Pas de risque, malgré un recul de près de 5% du nombre de souscriptions, d'assister à une raréfaction du prêt immobilier.

Geoffroy Bragadir, porte-parole d'Empruntis estime dans une interview donnée à l'agence de presse Reuters que « tous les établissements financiers disent qu'ils n'ont pas de problème pour le financement des crédits immobiliers aux particuliers ».

Cette baisse de l'ancien ne constitue pas pour autant l'amorce d'une crise immobilière, les prix ayant affiché ces dernières années des hausses confortables. Et même si des éléments tels que la défiscalisation des taux d'intérêt du crédit immobilier, l'encouragement aux donations ou les différents autres dispositifs du « paquet fiscal » tendent à favoriser un nouvel essor, BIPE et Empruntis estiment que l'année 2009 devrait probablement continuer d'enregistrer un léger abaissement des prix de l'immobilier.

Source : Diagnostic-Expertise ( 12/10/07 )

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