En attendant une remontée à plus ou moins long termes pronostiquée par une grande majorité des professionnels, les taux de prêt immobilier jouent la carte de la surprise en s'affichant une nouvelle fois à la baisse sur l'ensemble des régions.

« Les taux des crédits aux particuliers ont cette fois certainement atteint leur plancher et rien ne devrait changer avant le second semestre 2010 », annonçait le 2 mars dernier le courtier en ligne Empruntis.com. Si l'analyse recueillait alors l'adhésion du plus grand nombre, il n'aura toutefois fallu attendre qu'une petite dizaine de jours pour qu'Empruntis relève un nouveau recul, certes léger mais global, des taux de crédit immobilier. Dans son dernier baromètre, le courtier fait en effet état d'une « nouvelle baisse quasi-générale sur toutes les durées et toutes les régions ».

Le recul observé ici s'échelonne entre -0,05% et -0,20% pour désormais établir le taux moyen d'un prêt immobilier sur 15 ans à 3,70% (descendant même parfois à 3,65% en région Rhône-Alpes, dans l'Ouest et dans le Sud-ouest de la France). Un crédit sur 20 ans se négocie quant à lui à un taux moyen de 3,85%. Pour Maël Bernier, « ces nouvelles baisses assez inattendues ont été enregistrées depuis seulement 4 jours. En effet, un grand réseau pour lequel nous anticipions une stabilisation des barèmes déjà très bas, a procédé à une baisse conséquente de - 0,10 point en moyenne ». Le mois de mars étant généralement considéré comme une période d'intense activité immobilière, la porte-parole d'Empruntis explique que « pour ce premier temps fort habitat, certaines banques ont donc choisi de se donner clairement les moyens de capter une nouvelle clientèle en proposant des taux plus bas ».

En début de mois, les différents experts du secteur nous annonçaient la stagnation des taux de prêt avant leur très probable remontée à la fin de l'année selon les prévisions du Crédit Foncier voire au cours de l'été selon celles d'Empruntis. Si ce pronostic reste toujours d'actualité, le recul des taux constaté actuellement s'avèrerait-t-il n'être qu'un simple et ultime sursaut ? Rien n'est moins sûr pour Maël Bernier qui n'exclut pas « dans les jours et les semaines qui viennent d'autres légers mouvements baissiers de la part de banques concurrentes qui souhaiteraient rester bien positionnées dans la course à la conquête client ».