Le marché immobilier retrouve des couleurs selon Century 21

21/10/2009 à 10:31 - Immobilier - Par - Réagir

Century 21 observe la reprise de l'immobilier
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Century 21 affiche aujourd'hui un large sourire, prenant à contre-pied les dernières publications des notaires de France. Quand une grande majorité d'observateurs prévoie le rétablissement progressif du marché immobilier pour l'été 2010, le réseau d'agences immobilières déclare d'ores et déjà observer le réveil des acquéreurs.

Si, parmi les acteurs de l'immobilier, Century 21 peut se prévaloir de la plus large base de données avec quelques 10.000 transactions enregistrées chaque trimestre, les chiffres annoncés par le réseau d'agences et reportés par le journal Les Echos risquent fort de susciter de vives réactions. Au troisième trimestre 2009, le volume des ventes recensées par le groupe aurait progressé de près de 14% par rapport à la même période en 2008. Certes l'immobilier ancien ne bénéficie pas des mêmes avantages que le neuf (prêt à taux zéro et surtout dispositif de défiscalisation Scellier en tête) mais la baisse notable des prix et des taux de crédit immobilier ont, semble-t-il, su reconquérir des acquéreurs jusque là attentistes.

Si les primo-accédants, attirés par les diverses aides mises en place par les pouvoirs publics, ont permis à l'immobilier neuf de ne pas sombrer, ce sont les secundo-accédants qui ont relancé, selon Century 21, le marché de l'ancien au 3ème trimestre. Attendant de vendre un premier logement, ces derniers profitent désormais des derniers instants annoncés de la baisse des prix pour concrétiser leur projet d'achat. « Nous avons assisté au troisième trimestre au retour des acheteurs CSP +, c'est-à-dire les cadres moyens et supérieurs, et le volume des acquéreurs secondo-accédants a augmenté de 21 % sur le trimestre écoulé par rapport au premier semestre (+35 % à Paris), pour retrouver le niveau d'il y a un an à la même époque », note à ce propos le responsable Century 21 Laurent Vimont.

Dans le détail, ce sont les maisons individuelles qui enregistrent la plus forte progression en termes de transactions (+17% sur un an au 3ème trimestre). Concernant les appartements, l'évolution observée s'établit à +12%.

Du côté des prix, Century 21 note également un réveil du marché, plus progressif toutefois. A l'échelle nationale, le mètre carré affiche un prix moyen en légère progression de 0,65% par rapport au premier semestre 2009 pour s'établir à 2.327 euros. En variation annuelle, la tendance reste néanmoins encore à la baisse (-3,1%). « Sur les appartements, notre prix moyen de transaction a augmenté de 4 % en trois mois, pour passer de 165.000 euros au premier semestre à 171.000 euros lors du trimestre écoulé, alors qu'on observe une stabilité pour les maisons, autour de 203.100 euros contre 208.225 euros il y a un an », commente Laurent Vimont.

Relayé par Les Echos, le réseau d'agence présente donc là une série de données destinée à attester de la reprise d'un marché immobilier jusque là atone. Une vision que certains qualifieraient d'excessivement optimiste mais que semble partager le réseau Orpi : « il faut encore purger les prix, mais nous observons une nette reprise des transactions depuis juillet, nous revenons au volume d'activité de 2004 et de 2005 ». Rappelons que, dans une note de conjoncture publiée en début de semaine, les notaires de France faisaient état d'un marché immobilier encore « convalescent » et enregistraient pour le mois de septembre un recul des droits de mutation de 22,5% par rapport à septembre 2008.

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