Coup de frein sur la chute du crédit immobilier

24/04/2013 à 11:06 - Crédit immobilier - Par - Réagir

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En termes de perspectives d'activité, le destin du marché immobilier est intimement lié à celui du crédit. En constatant dans sa dernière étude une baisse de la production de prêts à l'habitat moins importante que prévue, l'Observatoire Crédit Logement / CSA laisse donc présager d'un sensible rétablissement du marché, notamment en ce qui concerne l'immobilier ancien.

Après avoir vécue la dégringolade en 2012 (-26,4%), la production de crédits immobiliers semble désormais devoir s'orienter vers une accalmie salutaire. C'est en tout cas ce que croit savoir l'Observatoire Crédit Logement / CSA. Pour le premier trimestre 2013, ce dernier fait ainsi état d'un montant des prêts accordés par les banques en repli de « seulement » -8,7% par rapport au trimestre précédent. Affichant des résultats certes toujours négatifs (-18,8% sur les 12 mois glissants), la production de crédits semble donc progressivement opérer son rétablissement, principalement soutenue par des taux d'emprunt historiquement bas (3,07% en moyenne au mois de mars). Observant que « les ménages empruntent proportionnellement plus qu'il y a un an », Michel Mouillart, économiste et co-auteur de l'étude précise qu'« il y a sur le marché le sentiment qu'on a atteint le creux de la vague ».

Si cet enrayement de la chute de la production de crédits apparaît de bon augure pour le marché immobilier, elle ne s'avère toutefois pas suffisante pour replacer celui-ci sur de bons rails. Alors que l'immobilier ancien semble peu à peu se stabiliser (+7% en termes de volumes de crédits par rapport au dernier trimestre 2012), le secteur du neuf accuse quant à lui un repli de l'ordre de -32,6% par rapport à la fin de l'année 2012. Outre la disparition du dispositif de défiscalisation Scellier, « le marché du neuf, qui avait mieux résisté en 2012, subit désormais le contrecoup du recalibrage du PTZ + et de la nouvelle réglementation thermique RT 2012 », explique ainsi Michel Mouillart.

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