Si la crise initiée en octobre 2008, qu'elle soit financière, immobilière ou plus globalement économique, a su révéler au grand jour les difficultés liées au secteur du crédit, elle a toutefois eu le mérite d'engendrer une baisse des taux rendant au prêt immobilier notamment un visage plus cohérent aux yeux des éventuels emprunteurs.

En début de semaine, le courtier en ligne Empruntis.com confirmait ses prévisions établies le mois dernier en publiant un baromètre des taux de crédit immobilier globalement orienté sur la voie de la stabilité. Si certains prêts immobiliers pouvaient afficher, au cours des mois précédents, des taux d'intérêt en recul de -0,10 voire -0,15%, le courtier notait pour le mois de novembre écoulé que « seules quelques baisses minimes de l'ordre de -0,05% ont été observées sur les durées 7, 10, 15 et 20 ans ».

Les taux de prêt immobilier n'en demeurent pas moins relativement bas et devraient le rester, selon Empruntis, quelques temps encore. « Si les fondamentaux restent les mêmes : OAT stables à des niveaux bas et taux directeur de la BCE inchangé, les emprunteurs ont devant eux une belle fenêtre de tir et ce, sans doute jusqu'à mars 2010 ! ». Un crédit immobilier contracté sur une durée de 15 ans se voit désormais appliquer un taux moyen de 3,85%. Sur 20 ans, le taux du marché relevé par Empruntis s'établit quant à lui à 4,00%. De l'avis du courtier, « ces très légères diminutions de taux sont liées aux ajustements à la baisse de quelques banques ou caisses isolées qui avaient été quelque peu distancées par la concurrence le mois dernier ».

Hier c'était au tour de l'Observatoire Crédit Logement / CSA de dévoiler son baromètre mensuel des taux de crédit. Notamment dirigé par l'économiste Michel Mouillart, l'Observatoire dresse un constat somme toute similaire en constatant une légère décrue des taux de prêt immobilier pour ce mois de novembre 2009. Relevé à 3,80% en octobre dernier, le taux moyen d'un emprunt à l'habitat s'établit aujourd'hui à 3,77%. « Depuis novembre 2008, les taux ont reculé de 138 points de base et sont revenus à leur niveau du printemps 2006 », constate l'Observatoire Crédit Logement / CSA avant de faire remarquer que cette tendance baissière affecte également la durée moyenne des crédits souscrits (passant de 212 à 208 mois entre octobre et novembre).