Crédit immobilier : la baisse des taux n'en finit pas

01/04/2009 à 00:00 - Crédit immobilier - Par - Réagir

Crédit immobilier : inlassable baisse des taux
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Comme à leur habitude, le comparateur de crédits en ligne Empruntet l'Observatoire crédit logement CSA viennent de publier, avec à peine une journée d'intervalle, leur baromètre respectif concernant les taux de crédit immobilier. S'ils affichent quelques faibles écarts quant à leurs estimations, l'Observatoire comme le courtier font état de la poursuite de la baisse des taux.

ELe courtier révélait donc hier ses chiffres concernant le mois de mars, notant un recul de 0,15 et 0,10% appliqué respectivement sur le taux moyen d'un prêt immobilier sur 15 et 20 ans. Un particulier souhaitant contracter un crédit immobilier sur 15 ans peut désormais se voir proposer (sous réserve de disposer d'un dossier approprié) un taux d'intérêt de 4,40% (4,55% pour un emprunt sur 20 ans). Représentant traditionnellement le début de la saison immobilière, le mois de mars a, selon le courtier, « été marqué par une augmentation très nette des demandes de crédit ». Les établissements bancaires, désireux de s'attirer une nouvelle clientèle, n'ont donc pas hésité à poursuivre la baisse entamée depuis novembre 2008 et qui a progressivement ramenée les taux à leur niveau de juin 2007. Une baisse qui, avant une probable stabilisation en avril, semble attester de « la reprise du marché, timidement ressentie depuis le début de l'année 2009 ».

L'Observatoire crédit logement CSA a, quant à lui, rendu son baromètre public ce mercredi 1er avril. Avec un prêt immobilier affichant un taux moyen de 4,46%, l'Observatoire relève pour sa part une similitude avec le mois d'août 2007. « Ainsi depuis novembre 2008, les taux ont reculé de 69 points de base, baisse qui n'avait pas été observée depuis le printemps 1993 alors que les taux étaient de 10,74% ! », précise l'Observatoire avant d'ajouter qu' « en mars 2009, 52,2% des prêts ont affiché des taux compris entre 3,5% et 4,5% et seuls 2,8% des prêts avaient des taux supérieurs à 5% ». Michel Mouillart, économiste responsable de l'Observatoire, ne cache pas son étonnement devant le repli adopté depuis quelques mois par les taux de crédit immobilier. « C'est énorme ! Nous n'avons jamais vu une baisse aussi forte et aussi rapide », commente-t-il.

Si la baisse des taux représente certes une excellente nouvelle pour les particuliers souhaitant se lancer dans l'investissement immobilier, elle doit toutefois être mise en corrélation avec la durée d'octroi des emprunts. Or, une bonne nouvelle n'arrivant jamais seule, l'Observatoire note également une relative stabilisation de la durée moyenne du prêt immobilier (220 mois en février dernier, 218 mois en mars). « Nous avons craint avec la baisse des taux d'intérêt que les établissements de crédit diminuent la durée des emprunts. La baisse des taux d'intérêt aurait alors vu son impact neutralisé, mais ce n'est pas le cas », précise à ce sujet Michel Mouillart.

Le mois de mars 2009 marque donc le cinquième mois consécutif de repli pour les taux de prêt immobilier. Si avril semble quant à lui d'ores et déjà recueillir les faveurs d'une probable stabilisation, il convient toutefois d'attendre la prochaine réunion de la Banque centrale européenne, réunion prévue ce jeudi 2 avril au cours de laquelle la BCE devrait ramener son principal taux directeur aux alentours des 1%.

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