A l'heure où la presse fait ses choux gras de la crise immobilière, où l'attentisme des éventuels acquéreurs alimentent l'angoisse des vendeurs, force est de constater la soudaine multiplication des mesures et dispositifs aujourd'hui engagés pour favoriser l'accession à la propriété.

Si certains éprouvent encore des difficultés à se voir accorder par leur banque un prêt immobilier, la baisse notable des taux de crédit immobilier s'avère représenter l'atout majeur d'une reprise des transactions immobilières. En faisant reculer le prix du crédit à l'habitat de 5,40% en octobre 2008 à 4,30% aujourd'hui (pour un emprunt sur 20 ans), la baisse des taux a resolvabiliser toute une frange des candidats à l'achat immobilier que la flambée du crédit de ces dernières années avait écartés. Des acheteurs potentiels pourront également tirer un profit substantiel des diverses aides mises en place par le gouvernement.

En tête de liste des dispositifs destinés à faciliter l'accession à la propriété, le prêt à taux zéro (PTZ s'est rapidement vu décliné sous différentes formes. Entrant dans le cadre du plan anticrise voulu par Nicolas Sarkozy, le prêt à taux zéro doublé permet, depuis le 15 janvier dernier et jusqu'au 31 décembre 2009, à un particulier souhaitant acquérir un bien immobilier neuf de bénéficier d'une avance financière conséquente et dénuée de taux d'intérêt. En pratique, un prêt à taux zéro doublé ne concerne que l'achat d'une résidence principale et financera au maximum 30% de son prix (40% dans certaines zones urbaines sensibles). L'aide ainsi octroyée est comprise entre 22.000 à 65.000 euros.

Si le PTZ a été doublé, il peut aussi être majoré. Sous la forme de subventions de la part de collectivités locales, un prêt à taux zéro majoré peut se voir assorti d'une aide supplémentaire pouvant s'élever jusqu'à 15.000 euros (sous conditions de ressources et en fonction du nombre de personnes composant le foyer).

A l'heure du Grenelle de l'environnement, le prêt à taux zéro s'est également vu décliné sous une forme plus « écologique ». Depuis quelques mois maintenant, un propriétaire souhaitant entreprendre des travaux de rénovation thermique au sein de son logement peut compter sur l'éco-prêt à taux zéro (pour en savoir sur l'éco-prêt à taux zéro ainsi que sur les différents éco-prêts). Jusqu'à 30.000 euros peuvent ainsi être accordé à un particulier souhaitant par exemple refaire l'isolation de sa maison tout en installant une pompe à chaleur comme dispositif de chauffage central.

Récemment instauré, le prêt Pass Foncier permet depuis le 27 mars dernier et jusqu'au 31 décembre 2010 de financer un logement neuf tout en se voyant appliquer une TVA de 5,5% (contre une TVA à 19,6% sans le montage financier du prêt Pass Foncier). Accordé sous condition de ressources, ce prêt immobilier est en outre soumis à une restriction de prix au mètre carré établie en fonction de la localisation du bien concerné (moins de 4.100 euros du mètre carré en zone A, 2.750 euros en zone B1, 2.400 euros en zone B2 et moins de 2.100 euros le mètre carré en zone C).

Enfin, un particulier souhaitant acquérir un logement neuf afin de procéder à sa mise en location pourra toujours bénéficier du dispositif de défiscalisation Scellier, véritable star du moment dans la grande famille des aides à l'investissement.

Via : Lesechos.fr