Crédit immobilier : les taux passent sous les 3%

04/06/2013 à 10:35 - Crédit immobilier - Par - Réagir

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Si l'annonce d'une énième baisse des taux de prêt immobilier n'a sans doute plus de quoi étonner personne, celle d'un nouveau plus bas historique relève quant à elle d'un attrait tout particulier. Comme le mois précédent, l'Observatoire Crédit Logement / CSA fait donc une nouvelle fois état d'un recul permettant aux taux de franchir la barre symbolique des 3%.

Les candidats à l'emprunt auront dû patienter 18 mois avant de voir les taux de prêt immobilier céder 100 points de base (1%) et ainsi s'établir en-deçà des 3%. Un an et demi d'une baisse continue qui permet aujourd'hui à l'Observatoire Crédit Logement de constater un taux de 2,97%. Fait remarquable, près de neuf crédits sur 10 sont désormais contractés à un taux inférieur à 3,5% (87,3% en mai 2013 contre 40,1% sur l'exercice 2012). Profitant d'un OAT 10 ans n'excédant toujours pas les 2% et d'une « volonté des établissements de crédit de soutenir l'activité de marchés en forte contraction », cette baisse observée en mai alimente encore un peu plus une production de crédits en phase de reconquête (+16,8% sur le 1er trimestre 2013 par rapport à la même période un an plus tôt).

Concrètement, si le faible niveau actuel des taux vient quelque peu réduire la durée moyenne d'engagement des emprunteurs, la faisant passer de 17,9 ans en avril à 17,7 ans aujourd'hui (pour l'achat d'un bien immobilier ancien), il pèse également de tout son poids sur l'importance de l'apport personnel. Selon l'Observatoire, face à des taux bas, bon nombre d'emprunteurs font « l'économie d'apport personnel » (celui-ci reculant de 7,8% sur un an).

Particulièrement favorable aux candidats à l'achat dans l'ancien, la situation apparaît quelque peu différente pour les emprunteurs souhaitant investir dans un logement neuf. En effet, contrairement au repli constaté dans l'ancien (les taux de crédit perdant en un mois 0,04%), les prêts immobiliers souscrits pour l'acquisition d'un bien neuf affichent un taux en légère progression (3,04% contre 3% en avril). Par voie de conséquence, la durée moyenne nécessaire pour devenir propriétaire d'un logement neuf passe en un mois de 18 ans à 18 ans et demi.

Vos réactions

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Par Maison retraite ehpad -

Cette nouvelle m’intéresse sérieusement car je vais bientôt prendre ma retraite. On m’a ainsi conseillé un investissement en Maison retraite ehpad. Est-ce réellement judicieux de le faire ? J’ai des doutes à propos du crédit immobilier. Comment être sûr de faire le bon choix pour bien assurer le remboursement du prêt ?

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Par diaz (anonyme) -

Nouvelle intéressante mais qui ne résout pas le problème de la BULLE IMMOBILIÈRE, bulle qui rend inaccessible la propriété pour la grande majorité de nos concitoyens...En effet aujourd'hui un foyer désirant accéder doit être composé de 2 salariés à minima cadres et ayant un apport de 50 000¤...

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