Crédit immobilier : les taux restent encore relativement bas

19/08/2009 à 15:41 - Crédit immobilier - Par - Réagir

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Près de 10 mois après avoir amorcé leur baisse les taux de crédit immobilier semblent devoir stagner quelques temps encore en-dessous du seuil des 4%.

Dès le début du mois d'août, l'Observatoire Crédit Logement/CSA notait le passage du taux moyen de crédit immobilier en-deçà des 4% pour s'établir à 3,96%. Un niveau qu'il n'avait plus atteint depuis le mois de février 2007 et qui fait suite à un recul constaté par rapport au mois de juin de -0,18% (4,14% en juin contre 3,96% en juillet). A noter que sur cette période, l'Observatoire relève que quelques 58,9% des prêts immobiliers souscrits l'ont été à un taux compris entre 4 et 4,5% (ils ont été 25,9% à avoir bénéficié d'un taux d'emprunt compris entre 3,5 et 4%).

Conformément aux diverses prédictions publiées depuis quelques mois, les taux de crédit immobilier apparaissent donc s'être quelque peu stabilisés durant la période estivale. Mis à jour ce mercredi 19 août, le baromètre du courtier en ligne Emprunt fait quant à lui état d'une légère baisse concernant les taux pratiqués sur des crédits immobiliers contractés pour 10 ou 20 ans. Un crédit immobilier sur 20 ans voit ainsi son taux moyen régresser de 0,05% pour s'établir à 4,25%. Avec un taux de 4,15% et 4,45%, les crédits sur 15 et 25 ans n'évoluent pas.

Si les taux actuellement bas profitent évidemment aux éventuels emprunteurs, les banques ont également procédé à une distribution plus franche de financements. Sur les 1er et 2ème trimestres 2009, BNP Paribas aurait ainsi accru ses encours de prêt immobilier de 6 et 5,4%. Devant une telle situation, il n'est pas étonnant de constater la nette augmentation du nombre de demandes de rachat de crédit déposées par les particuliers ayant souscrit leur emprunt avant début 2009. « Les clients ont pris conscience de la baisse des taux et cherchent bien évidemment à en profiter. [...] L'année 2009 constitue une fenêtre de tir idéale pour ceux qui ont souscrit un crédit en 2008. Les taux sont arrivés à un plus bas. Ils devraient se stabiliser fin 2009 et commencer à remonter début 2010 », expliquait ce matin le courtier meilleur taux au quotidien Les Echos. Pour un autre spécialiste du prêt immobilier, « en l'absence de croissance et d'inflation, nous ne voyons pas pourquoi les taux ne continueraient pas à baisser ».

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