Les taux du crédit immobilier s'affichent une nouvelle fois à la baisse. Initiée dès le mois de décembre 2008, la courbe descendante adoptée par les taux se confirme en ce début 2009, selon les chiffres publiés ce mardi 27 janvier par l'Observatoire Crédit Logement / CSA.

5,15% pour le mois de novembre 2008, 4,99% en décembre, les taux du prêt immobilier installent un peu plus solidement leur tendance baissière au mois de janvier 2009 en s'établissant désormais à 4,81% en moyenne. Longuement attendue et annoncée par bon nombre d'observateurs, le recul des taux noté par l'Observatoire Crédit Logement / CSA semble attester de la bonne santé, relative en ces temps de crise, des banques françaises dont certaines viennent tout juste de présenter des résultats bénéficiaires pour l'exercice 2008 (voir notre billet). Des établissements bancaires rassurés par leur apparente solidité et le soutien confirmé de l'Etat qui commencent peut-être également à répercuter les efforts consentis par la Banque Centrale Européenne (la BCE ayant en effet procédé à quatre baisses successives de son taux directeur - aujourd'hui à 2% - servant de point de repère aux taux appliqués par les banques).

Des signaux favorables donc à l'hypothèse d'une relance de la distribution du crédit que les banques se sont engagées à accroître de 3 à 4% en 2009. Au cours de l'année 2008, le nombre de prêts immobiliers octroyés aux particuliers avait enregistré de fortes régressions concernant, tant les emprunts destinés à l'achat d'un logement ancien (-17,3%), que ceux finançant l'acquisition d'un bien immobilier neuf (-19,9%).

Après les bonnes nouvelles touchant le crédit aux entreprises annoncées lundi par le médiateur du crédit, René Ricol, les particuliers ont donc enfin là matière à se réjouir. Un motif de satisfaction qui, selon l'économiste Michel Mouillart, pourrait bien s'étendre jusqu'à l'été 2009. « Cette amélioration des conditions de crédit et l'obligation pour les banques de consentir à nouveau des prêts si elles ne veulent pas se retrouver sans produit net bancaire dans quelques années peuvent contrebalancer l'attentisme des acquéreurs », précise-t-il tout en envisageant un taux moyen compris entre 4,25 et 4,50% dès la période estivale.

L'étude présentée hier par l'Observatoire Crédit Logement / CSA note enfin qu'à l'issue de l'année 2008, la durée moyenne d'un prêt immobilier affiche un recul de 8 mois par rapport à l'année précédente, se portant actuellement à 218 mois (18 ans et 2 mois).