Ce lundi 2 août, l'Observatoire Crédit Logement / CSA dévoilait dans son baromètre de juillet un niveau de taux de prêt immobilier excessivement proche de son plus bas historique. L'annonce aurait pu être retentissante si elle avait été faite quelques mois auparavant, elle pourrait désormais passer quasiment inaperçue, noyée dans le flot d'informations relatives au niveau extrêmement bas affiché depuis plusieurs mois maintenant par les taux d'emprunt.

Entre les mois de juin et juillet 2010, le taux moyen d'un crédit immobilier a affiché une quasi stabilité en n'enregistrant qu'une évolution minime de +0,01%. Après s'être établi à 3,38% le mois précédent, le taux d'emprunt à l'habitat se porte pour ce mois de juillet 2010 à 3,39% en moyenne, hors assurance de prêt immobilier. Avec un repli de « 176 point de base » par rapport au mois de novembre 2008, si les taux présentés ici sont de nature à enthousiasmer les éventuels emprunteurs, ils ne constituent pas pour autant le plancher le plus bas jamais atteint (3,36% au cours du quatrième trimestre 2005).

Dans le détail, un prêt immobilier souscrit pour l'acquisition d'un logement neuf se voit appliqué un taux moyen de 3,46% alors qu'un emprunt destiné à l'achat d'un bien immobilier ancien peut se négocier à 3,34%. Un emprunteur sur deux s'est vu proposer un taux de crédit immobilier inférieur à 3,5% (50,9%). De l'avis même des auteurs de l'étude, « jamais auparavant la production réalisée à un taux de prêt moins de 3.5 % n'avait représenté plus de 50 % de l'ensemble ».

Selon l'Observatoire Crédit Logement / CSA, de tels niveaux de taux de crédit permettent « depuis près d'un an, de réduire la durée de l'endettement sans affecter la solvabilité de la demande, même celle des ménages les plus modestes ». Une durée d'endettement qui passe ainsi de 211 mois en juin dernier à 208 mois en juillet.