Les stocks de logements augmente : est-ce le bon moment pour investir dans l'immobilier ?

Alors qu'une baisse des prix de l'immobilier se fait ressentir dans de nombreuses villes (l'immobilier ancien subi selon la FNAIM une légère hausse de +0,8% en octobre 2007 mais affiche néanmoins une baisse générale sur le 3ème trimestre 2007), les particuliers restent très frileux quant à envisager un investissement immobilier (qu'il s'agisse de l'achat d'un appartement ou d'une maison).

Bien que considéré comme relativement raisonnable, l'immobilier français affiche des prix élevés qui rendent les acheteurs hésitants. A cela s'ajoute la hausse des taux du crédit immobilier comme le souligne le fondateur d'Empruntis, Geoffroy Bragadir : « Les taux ont augmenté, sur un crédit à quinze ans on tourne aujourd'hui autour de 4,75 %, il y a deux ans on était à 3,50 % ».

En prévision d'un nouvel accroissement des taux d'intérêts, René Pallincourt, président de la FNAIM (Fédération Nationale des Agents Immobiliers), estime que « il vaut mieux emprunter maintenant que dans un an, quelques points de taux de plus se traduisent en milliers d'euros perdus ».

Entre les taux d'un prêt immobilier en hausse et un marché peut être surévalué, les nerfs des particuliers ont de quoi être mis à rude épreuve. La faute à une offre de logements insuffisante, nous dit on. Il est vrai qu'entre 1992 et 2004, le stock de logements neufs n'a cessé de se réduire. Toutefois, selon un rapport de l'INSEE (Institut National de la Statistique et des Etudes Economiques), cette réserve de biens invendus a enregistré une hausse remarquable au cours du 2ème trimestre 2007 pour se hisser à un niveau comparable à celui de 1993 ou de 1990. En juin 2007, le stock de l'immobilier neuf atteignait ainsi 88 600 unités, soit une augmentation de près de 45% par rapport à l'année précédente.

Avec l'injection de ce stock de logements neufs sur le marché, on peut désormais s'attendre à une stabilisation voire à une baisse graduelle des prix plus marquée que prévue.
Faut-il alors voir dans les semaines à venir le bon moment pour investir dans l'immobilier ?

Source : Diagnostic Expertise ( 12/11/07 )
Alix Guinet

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