On nous annonçait leur stabilisation à grand renfort d'estimations et projections en tout genre, c'est pourtant bel et bien à la baisse que se présentent en ce mois de septembre les taux de crédit immobilier.

Après Empruntis, Cafpi et d'autres professionnels du crédit, c'est donc désormais au tour de Meilleurtaux de constater le recul des taux de prêt immobilier. Dans son dernier baromètre mensuel, le courtier en ligne fait état de demandes de crédit auxquelles les banques auraient répondu favorablement en y appliquant un taux d'intérêt moyen en net repli. Actuellement, un très bon dossier peut espérer bénéficier, pour un crédit sur 20 ans, d'un taux de 4,10% voir 4,00% pour les meilleurs d'entre eux. Le seuil fatidique des 4% semble d'ailleurs avoir radicalement été franchi en ce qui concerne un prêt immobilier sur 15 ans (3,90% pour un très bon dossier, 3,85% pour les excellents). D'une manière générale, les taux d'intérêts auraient, selon la durée du crédit, reculés de -0,16% à -0,50%.

Selon les observations du courtier, la quasi-totalité de ses banques partenaires (95%) auraient ainsi joué le jeu de la baisse des taux, certaines appliquant même deux replis consécutifs au cours de ce mois de septembre. Une situation qui, associée à la baisse importante des prix de l'immobilier, lui permet de déclarer que, quel que soit son projet immobilier, « les conditions sont actuellement très favorables ».

Un conseil qui semble avoir été écouté puisque Meilleurtaux enregistre une progression des demandes de prêt avoisinant les 30% sur la première moitié du mois par rapport à celles dénombrées en septembre 2008.

Du côté des perspectives, la stabilisation des taux reste toujours d'actualité, le courtier se basant sur la stagnation aux alentours des 3,50% adoptée ces dernières semaines par l'OAT sur 10 ans (indicateur référent des taux fixes). « Nous privilégions un scénario de relative stabilité des taux de crédits immobiliers jusqu'à la fin de l'année 2009 avant une légère remontée durant l'année 2010 », note Meilleurtaux.