Immobilier : hausse conséquente des loyers HLM en 2010

Immobilier : hausse conséquente des loyers HLM en 2010

S'ils s'y attendaient, la nouvelle n'en est par pour autant plus facile à digérer pour les locataires de logements HLM : au 1er janvier 2010, le loyer appliqué à ces biens immobiliers affiche une progression de 1,97%. Une hausse somme toute d'importance dévoilée ce matin par la Confédération nationale du logement au journal Le Parisien.

Evoluant en fonction des localités, la hausse constatée des loyers HLM dépasse dans bon nombre de villes la hausse appliquée dans le parc privé. Quand les biens immobiliers locatifs du secteur privé enregistraient sur le plan national une progression légère de 2,9%, certains Offices HLM n'ont pas hésité à appliquer à leurs logements une hausse de loyer plus élevée. C'est le cas notamment à Mâcon (Opac Saône-et-Loire) où les locataires peuvent observer une envolée de leur loyer de +3,5%, à Paris où le groupe Logement Français ajuste le loyer de ses HLM de +3,05%, ou encore à Moulins (+3,02%), Chartres (+3%) et Tarbes (+2,83%).

Après avoir vivement critiqué en janvier dernier le principe d'un surloyer appliqué aux locataires dépassant le seuil de ressources qu'il qualifiait alors de « forme déguisée d'impôt sur le revenu », Serges Incerti-Formentini, président de la Confédération nationale du logement (CNL), s'en prend désormais à cette hausse de début d'année. «Les OPH (Offices publics de l'habitat) logent davantage de familles modestes que la partie privée du parc. Ce sont donc les familles les plus modestes qui font les efforts les plus importants », déclarait-il ce matin au Parisien.

Concernant le marché immobilier locatif privé, le dernier baromètre Seloger note qu'il est « difficile de ne retenir qu'une seule tendance. Dans certaines villes comme Metz, Tours ou La Rochelle, très attractives, les prix des loyers continuent d'augmenter. La situation est plus difficile pour les bailleurs de Laval ou Grenoble qui doivent revoir leurs prétentions pour trouver preneur ».

A Lyon, l'Observatoire de la formation des loyers, sous la houlette de l'Unis (Union des syndicats de l'immobilier), pronostique quant à lui une hausse des loyers somme toute relativement faible pour cette année 2010. Selon l'économiste Michel Mouillart, « Pour 2010, la tendance globale est à la stagnation. Le marché lyonnais reste à un point bas. Il n'est pas bloqué mais sera encore très hésitant ».

Source : Diagnostic Expertise ( 10/03/10 )
Alix GUINET

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