Immobilier : la baisse des loyers envahit la France

26/11/2015 à 16:33 - Immobilier - Par - Réagir

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Dans sa dernière publication, l'observatoire Clameur constate que les loyers s'orientent à la baisse dans bon nombre de grandes villes françaises. Un repli surprenant alors que le marché locatif affiche une inhabituelle vigueur.

Le marché des locations plus actif que prévu

A en croire l'observatoire Clameur (Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux), le marché des locations connaît un regain d'activité on ne peut plus significatif. Si l'été et l'automne sont traditionnellement des saisons propices à un certain dynamisme, l'économiste Michel Mouillart constate que, pour cette année 2015, le marché s'est « redressé bien plus fortement que durant les dernières années, retrouvant les niveaux élevés qui se constataient avant la grande dépression ». Selon lui, un tel rebond doit beaucoup aux taux de crédit immobilier dont les niveaux n'ont eu de cesse de se réduire au fil des mois. Bénéficiant de conditions d'emprunt extrêmement avantageuses, « nombre de locataires du secteur privé ont choisi de réaliser leurs projets d'accession à la propriété, tant dans le neuf que dans l'ancien », favorisant ainsi la mobilité locative.

Les loyers chutent un peu partout

Le marché de la location immobilière affichant une étonnante santé, les propriétaires bailleurs n'en ont toutefois pas profité pour relever outre mesure leurs tarifs, bien au contraire. Clameur note ainsi qu'en un an, les loyers ont cédé en moyenne -1,1% pour s'établir à leur plus bas niveau depuis quasiment 20 ans (1998). Loin d'être localisé, ce mouvement de repli semble devoir gagner une bonne partie du territoire. Du côté des grandes villes, une baisse des loyers peut ainsi être observée dans pas moins de 70% d'entre elles. Depuis le mois de novembre 2014, les candidats à la location ont donc pu voir les loyers se contracter de -1,3% à Paris (soit 24,9 euros/m² en moyenne), -1,8% à Lille (13,2 euros/m²), -3,3% à Lyon (12,7 euros/m²) et jusqu'à -4,1% à Marseille (soit 12 euros/m²).

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