Ce dimanche 29 janvier 2012, Nicolas Sarkozy a profité d'une interview télévisée pour dévoiler une mesure de grande ampleur visant à résorber la crise du logement. Le Chef de l'Etat a ainsi annoncé que les possibilités en matière de construction immobilière seraient très prochainement augmentées de 30%. S'il convient d'attendre la présentation d'un éventuel texte de loi avant de se prononcer sur l'intérêt réel de cette mesure, les professionnels de l'immobilier affichent d'ores et déjà leur scepticisme.

« Tout terrain, toute maison, tout immeuble verra ses possibilités de construction augmenter de 30% ». Tels sont les mots employés dimanche par le Chef de l'Etat pour présenter la mesure « extrêmement forte » qu'il entend mettre en place en matière de logement. Une mesure qui prévoit donc une évolution du COS (coefficient d'occupation des sols) permettant de surélever des immeubles dans les grandes agglomérations ou d'accroître le nombre de logements construits sur un même terrain dans les zones moins denses.

Si cette mesure qui vise à compenser la rareté du foncier par une densification de logements afin de lutter contre la hausse des prix peut paraître séduisante, elle n'en suscite pas moins certaines interrogations de la part des professionnels du bâtiment. Des interrogations portant essentiellement sur deux points : la réaction des communes et l'évolution éventuelle du prix des terrains.

Les communes : le principal frein de cette mesure

Si l'augmentation de 30% du COS est appelée à être généralisée, les communes pourront toutefois lui opposer leur véto. Le nombre de refus de la part des communes (votés au cas par cas) pourrait être bien plus conséquent que ne l'espère le gouvernement. Très certainement soutenues par leurs habitants (et électeurs !), ces dernières devraient en effet être peu enclines à laisser leur paysage urbain se densifier. Pour l'économiste Michel Mouillart, « il faut qu'il y ait une volonté locale. Cela passe par la révision du PLU, les octroies des permis de construire... Si la commune ne le veut pas, cela ne se fera pas ».

Le prix des terrains va-t-il flamber ?

Dès l'intervention du Chef de l'Etat, l'UCI-FFB (Union des Constructeurs Immobiliers de la Fédération Française du Bâtiment) a salué cette « volonté affichée de développer l'offre de logements, pour faire face à la demande ». Dominque de Sauza, son Président, se déclare toutefois relativement prudent en ce qui concerne l'impact qu'aura cette mesure sur le prix des terrains. Selon lui, « il est nécessaire que cette augmentation de capacité de construction se fasse à coût foncier constant, c'est-à-dire que la valeur totale du terrain ne soit pas supérieure à ce qu'elle était, compte tenu de la capacité à construire supplémentaire ». L'UCI-FFB précise que seule une stabilité du prix des terrains permettra à cette mesure d'atteindre son principal objectif, à savoir générer une baisse des prix de l'immobilier.

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Suscitant doutes et interrogations, si l'annonce faite par Nicolas Sarkozy paraît attrayante sur le papier, elle ne semble donc pas convaincre complètement les professionnels. Mais au-delà des considérations purement économiques, elle aura toutefois eu un mérite : des millions de téléspectateurs auront en effet pu constater que les termes « crise du logement » et « baisse des prix » ne sont désormais plus tabous et se retrouvent enfin propulsées sur le devant de la scène politique.