Les prix de l'immobilier se redressent, est-ce le bout du tunnel ?

Les prix de l'immobilier se redressent, est-ce le bout du tunnel ?

Le marché de l'immobilier en France aperçoit-il enfin le bout du tunnel ? C'est la question que soulève les dernières publications des professionnels du secteur : le réseau d'agences Century 21 et le site d'annonces immobilières SeLoger.com.

Si, selon les propres termes de Jean-François Gabilla l'ancien président de la Fédération des promoteurs-constructeurs de France (FPC), le marché de l'immobilier neuf enregistre « une reprise vigoureuse des ventes », celui de l'immobilier ancien ne semble plus être en reste en amorçant un léger redressement de ses prix. La baisse est toujours présente, certes, mais apparaît aujourd'hui bien moindre que ne le laissait présager l'orientation adoptée jusque là par le marché.

Dans sa dernière note de conjoncture dévoilée hier, Century 21 note que si le recul des prix s'établit à -9,3% sur les 12 derniers mois (depuis juillet 2008), il n'est toutefois que de -2,12% au premier semestre 2009 par rapport à la même période en 2008. Concernant le nombre de ventes pour ce premier semestre, avec un recul de -12 à -15% on est là aussi bien loin des -40% affichés au cours des 6 derniers mois de l'année 2008. S'il peut paraître encore un peu tôt pour attester du caractère durable de cet ajustement, le directeur général de Century 21 France, Laurent Vimont, n'hésite d'ores et déjà plus à pousser sa satisfaction jusqu'à un optimisme que certains pourrait qualifier de prématuré : « nous assistons au retournement du marché », clame-t-il.

Son de cloche comparable pour le groupe SeLoger.com, le ralentissement de la baisse des prix occupant l'essentiel de son dernier baromètre. S'il ne s'agit pas là de l'indicateur le plus représentatif du marché puisque ne tenant compte que du prix de vente affiché et non du prix de vente final, Roland Tripard, Directeur Général du groupe, observe toutefois que sur les 6 premiers mois de l'année, « la correction des prix enregistrés est de l'ordre de 4 % dans les grandes villes comme Paris, Marseille, Lyon et Montpellier ». En affichant en outre un indice national des prix à -0,1% (en avril ce dernier s'établissait à -0,4%), SeLoger estime bel et bien être en présence d' « une tendance à la stabilisation des tarifs ».

Evolution parallèle donc du marché de l'immobilier entre Century 21 et SeLoger.com mais également détermination similaire des causes. « Ce qui a fait rebondir le marché, c'est la baisse des taux d'intérêt », commente le directeur général du réseau d'agences alors que le baromètre SeLoger note que « dans les six prochains mois, les principaux moteurs du marché (aides gouvernementales, baisse des taux d'intérêts des prêts immobiliers...) devraient continuer à fonctionner à plein ».

Des publications qui peuvent donc redonner des couleurs et quelques espoirs à tout un secteur d'activité jusque là malmené par la crise...et peut être était-ce bien là le but à atteindre.

Source : Diagnostic Expertise ( 02/07/09 )
Alix Guinet

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