Immobilier neuf : les promoteurs font-ils preuve d'un excès d'optimisme ?

Immobilier neuf : les promoteurs font-ils preuve d'un excès d'optimisme ?

Malgré les prévisions des plus pessimistes concernant les bilans de l'immobilier neuf pour l'année 2009, la Fédération des constructeurs et promoteurs immobiliers garde toutefois le sourire devant le succès remporté par la nouvelle loi de défiscalisation Scellier.

« J'ai bon espoir qu'on dépasse cette année les 80.000 ventes à des particuliers, à comparer à 79.400 en 2008 », a indiqué Jean-François Gabilla, le président de la Fédération des promoteurs constructeurs. Une déclaration dont l'optimisme apparaît pourtant en net décalage avec les prévisions émises en ce mois de juin par le ministère de l'Ecologie, du Développement durable et de l'Aménagement du Territoire. Les services du ministère évaluent en effet à -9% le recul d'activité que devrait enregistrer le secteur de l'immobilier neuf sur l'ensemble de l'année 2009 (soit 335.000 mises en chantier contre 368.000 en 2008). A la publication de ces chiffres, Françoise Maurel, du commissariat général du développement durable du ministère de l'Ecologie, tenait toutefois à rappeler que « l'activité aurait été encore plus dégradée en l'absence des mesures du plan de relance ».

Ce sont d'ailleurs ces mêmes mesures, instaurées dans le cadre du plan de relance gouvernemental, qui alimentent les espoirs des promoteurs constructeurs. Associés à la baisse des taux de crédit immobilier, le doublement du prêt à taux zéro mais aussi et surtout le dispositif de défiscalisation Scellier (concernant l'investissement immobilier locatif) constituent les principaux vecteurs de contentement pour la Fédération des promoteurs constructeurs (FPC). Selon Jean-François Gabilla, l'investissement locatif en loi Scellier représenterait notamment près de 70% des ventes recensées dans l'immobilier neuf sur le premier trimestre. « 15.000 logements ont été vendus en Scellier au premier trimestre, comparés à 35.000 en 2008 », précise-t-il avec optimisme.

L'optimisme affiché de la Fédération tranche pourtant avec les dernières enquêtes statistiques et d'opinion publiées. L'Insee dévoilait ainsi en début d'après-midi son enquête mensuelle de conjoncture dans le bâtiment. Une enquête selon laquelle, « en juin 2009, les carnets de commandes permettent d'assurer 5,6 mois d'emploi à temps plein des effectifs, contre 6,7 mois il y a un an ». Les professionnels du bâtiment jugeraient donc encore « leur carnet de commandes inférieur à la normale » et pourraient bien voir cet état de fait se confirmer au cours des prochains mois : « la contraction de l'activité s'est accentuée sur la période récente et, au vu des perspectives des entrepreneurs, elle se poursuivrait au cours des trois prochains mois », indique l'étude de l'Insee.

Source : Diagnostic Expertise ( 23/06/09 )
Alix Guinet

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