Les ventes baissent mais les prix augmentent pour l'immobilier ancien

25/11/2009 à 16:15 - Immobilier - Par - Réagir

Immobilier : les prix augmentent en cette fin d'année
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Dans le petit monde de l'immobilier, les marchés du neuf et de l'ancien affichent en cette fin d'année 2009 des trajectoires quelque peu différentes. Quand le premier constate un réel essor du nombre de ses ventes par rapport à l'année précédente, le second voit se dessiner de bien moroses perspectives.

Le Ministère de l'Ecologie, de l'Energie, du Développement durable et de la Mer dévoilait en début de semaine ses derniers chiffres concernant le marché de l'immobilier neuf, attestant pour le troisième trimestre d'une progression de plus de 65% du nombre de transactions par rapport à la même période en 2008. Certes le recul des mises en chantier réfrène toutes velléités euphoriques mais contrairement au marché de l'immobilier ancien, les signaux positifs semblent progressivement refaire surface.

Selon les dernières observations du réseau d'agences immobilières, le nombre de logements anciens (de plus de 5 ans) ayant fait l'objet d'une vente devrait chuter de 20% par rapport à l'année 2008. Le réseau estime en effet à 480.000 unités le volume de transactions sur l'ensemble de l'année 2009 (contre 600.000 en 2008). « L'année 2010 ne verra sans doute pas une forte amélioration de la situation en terme de volumes de ventes - le chiffre de 520.000 ne sera probablement pas dépassé - et les prix resteront stables », précise-t-il. « Il faudra attendre 2011, voire 2012, pour que l'économie retrouve un rythme de croissance acceptable. Il est donc peu probable le que le marché immobilier revienne lui aussi à la normale avant cette échéance ».

Sur le front des prix en revanche, le réseau d'agences immobilières constate une évolution de +3% depuis le début du mois de septembre dernier. Pour l'ensemble de l'année en cours, le réseau d'agences pronostique une baisse des prix avoisinant les 4,4%. Depuis le 1er janvier 2009, en fonction de leurs catégories, les biens immobiliers anciens présentent toutefois un repli légèrement plus important que cette estimation (-6,9% pour un studio, -6,8% pour un deux pièces, -5,2% pour un trois pièces, -6,8% pour un quatre pièces).

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