Immobilier neuf : entre ombre et lumière

25/08/2009 à 11:34 - Immobilier - Par - Réagir

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Entre rires et pleurs, le marché de l'immobilier neuf en France ne sait plus où donner de la tête. La dernière publication du ministère de l'Ecologie, du développement et de l'aménagement durables fait en effet état, pour le deuxième trimestre 2009 de fortunes diverses concernant les différents secteurs de l'immobilier neuf.

Avec près de 28.000 logements neufs vendus, le 2ème trimestre 2009 affiche une progression de 29,6% de ses volumes de ventes par rapport à la même période en 2008. Une hausse du nombre de ventes qu'il convient d'associer au recul enregistré par le nombre de mises en vente (-28,9% par rapport au 2ème trimestre 2008). En variation trimestrielle toutefois, avec 19.631 biens placés sur le marché, les mises en vente de logements neufs augmentent leurs effectifs de 26% soit 4.000 logements supplémentaires mis à disposition des éventuels acquéreurs.

« Le niveau des ventes étant supérieur à celui des mises en vente, l'encours de logements proposés à la vente diminue sensiblement par rapport au premier trimestre 2009 : il se réduit de 97.000 à 85.000 logements », commente la publication du ministère.

Dans le détail, les ventes d'appartements neufs s'accroissent de +33% sur un an (24.800 unités contre 18.700) avec notamment un intérêt des investisseurs pour les studios en très nette hausse (+48,8%). Les maisons individuelles, quant à elles, ont attiré 7,0% d'acheteurs en plus que lors du 2ème trimestre 2008 (3.000 ventes contre 2.800). Là encore, la tendance est la même que pour les appartements puisque les acquéreurs semblent résolument se tourner vers les petites surfaces (et donc les plus petits prix...). Les ventes de maisons neuves de 4 pièces augmentent de 20,8% alors que celles des maisons de 6 pièces et plus accusent un repli de -28,5%.

Les promoteurs peuvent donc se réjouir devant un nombre de ventes en net hausse mais restent circonspects face à la chute une nouvelle fois constatée du nombre de permis de construire délivrés. Avec 427.940 unités comptabilisées entre juillet 2008 et juin 2009, les permis de construire s'affichent en baisse de -18,5% par rapport aux 12 mois précédents. Les données concernant le 2ème trimestre 2009 n'ont toutefois pas encore été communiquées.

La hausse se fait également ressentir sur le front des prix de l'immobilier. Le ministère note en effet que « du premier trimestre 2009 au deuxième trimestre 2009, le prix moyen par mètre carré des appartements passe de 3 268 euros à 3 369 euros et le prix moyen des maisons de 234 800 euros à 247 400 euros ».

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