La semaine dernière, les notaires rendaient public des prix de l'immobilier ancien en Ile-de-France affichant une baisse historique. Aujourd'hui, le secrétariat d'Etat au Logement dresse un constat similaire pour l'immobilier neuf au cours du second trimestre 2009.

Au le second trimestre 2009, le prix moyen enregistré pour un appartement neuf affiche un repli de 1,9% par rapport au second trimestre 2008. Les maisons neuves ne sont pas en reste, constate le secrétariat d'Etat au Logement, puisqu'elles présentent quant à elles un repli annuel de près de 5,5%. Dans le détail, à l'instar des logements anciens, ce sont les appartements de plus de 3 pièces qui enregistrent les plus fortes baisses : -4,4% pour un appartement de 4 pièces et -2,4% pour un 3 pièces. Bénéficiant d'un attrait tout particulier, les studios voient leur prix moyen augmenter de 2,3%.

L'immobilier neuf semble donc également subir l'influence négative de l'attentisme manifesté par les français envers le secteur immobilier dans son ensemble, un attentisme toutefois moins prononcé que sur le marché de l'immobilier ancien. Selon le Commissariat général au développement durable qui enregistre les données et statistiques concernant le logement, la baisse des prix n'affecterait toutefois pas toutes les régions françaises de la même façon, certaines présentant même une évolution annuelle positive.

Ainsi, la deuxième région la plus chère de France derrière l'Ile-de-France, la région PACA, a vu son prix moyen au mètre carré reculer à 3.816 euros, soit une baisse de -11,87% par rapport au second trimestre 2008. Champagne Ardennes, Bourgogne et Picardie suivent derrière avec respectivement -6,95%, -2,47% et -2,21%. Après avoir enregistré une baisse du prix de ses logements anciens de près de 10% (source notaires), l'Ile-de-France voit celui de ses biens immobiliers neufs perdre -1,29%. Au total, sur les 22 régions observées, 9 affichent un recul de leurs prix.

Du côté de la hausse des prix, la Basse Normandie, la Franche Comté, le Limousin et la région Rhône Alpes résistent relativement bien à l'influence baissière du moment en présentant un prix moyen en progression de respectivement +6,64%, +5,51%, +4,37% et +3,75%.

Tout n'est pas morose pour l'immobilier neuf puisque le Commissariat général au développement durable note l'influence bénéfique du dispositif de défiscalisation Scellier sur les volumes de vente relevés : « au deuxième trimestre 2009, près de 28 000 logements ont été vendus, soit presque 2 500 de plus qu'au trimestre précédent. Les mises en vente sont proches de 20 000, soit une augmentation de 4 000 logements par rapport au premier trimestre 2009 ».