Immobilier neuf : où faut-il acheter ?

03/05/2012 à 09:15 - Immobilier - Par - Réagir

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Portant le marché de l'immobilier neuf à bout de bras depuis son lancement, le dispositif de défiscalisation Scellier tirera sa révérence à la fin de cette année 2012. Alors que certains observateurs estiment que cette disparition pourrait porter un coup dont ce secteur aura du mal à se relever, le magazine Explorimo neuf entend quant à lui entretenir l'espoir en publiant une large enquête sur les villes françaises où il fait encore bon investir.

Si les professionnels de l'immobilier ne peuvent que déplorer le manque d'intérêt que la campagne présidentielle porte à leur secteur d'activité, les villes de Bordeaux, Nantes et Toulon ont quant à elles de quoi se réjouir. Elles constituent en effet le trio de tête établi à l'occasion de son « palmarès des dix villes où investir ». Cherchant à dégager le dynamisme potentiel de près d'une trentaine de villes, le magazine spécialisé dans l'annonce immobilière aura pour cela passé bon nombre de critères en revue : emploi, prix de l'immobilier neuf et ancien, niveau moyen de loyer (notamment pour les studios et petites surfaces), taille de la population étudiante, etc. Pour les auteurs de l'étude, l'objectif principal était ainsi de dégager les villes « les mieux classées en termes de dynamisme économique et d'attractivité immobilière ».

Affichant « une spectaculaire croissance démographique », Bordeaux occupe la première place de ce palmarès, profitant notamment d'un volume de biens disponibles en progression de +21 % entre 2010 et 2011 (soit 5460 unités). Si les éventuels investisseurs peuvent donc trouver relativement facilement chaussure à leur pied, le magazine suggère toutefois aux intéressés une certaine hâte : « l'activité risque de s'emballer à l'approche de la fin du Scellier. […] Les prix du neuf suivront la tendance, ce qui aura pour conséquence de faire baisser la performance du rendement ».

Nantes et Toulon viennent compléter le podium, suivies de près par Paris et Lyon. Se positionnant au quatrième rang, la Capitale a donc encore de quoi attirer les investisseurs et ce, en dépit d'un niveau excessif des prix de l'immobilier qui n'autorise pas pour l'heure de « rendements performants ». Quant à Lyon, l'enquête précise que la capitale des Gaules « dispose de solides atouts pour séduire les investisseurs ». Sont principalement mis en avant sa position stratégique préférentielle, ses qualités certaines en matière de transport, d'emploi et de démographie, ou encore ses prix de l'immobilier « bien orientés ».

Top dix des villes où il fait bon investir :

  • 1 / Bordeaux
  • 2 / Nantes
  • 3 / Toulon
  • 4 / Paris
  • 5 / Lyon
  • 6 / Toulouse
  • 7 / Villeurbanne
  • 8 / Strasbourg
  • 9 / Lille
  • 10 / Nice

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