Un retour au calme pour les prix de l'immobilier est à prévoir en 2008. A quelques exceptions près...

Avant de donner ses prévisions pour l'année à venir, la FNAIM (Fédération Nationale des Agents Immobiliers) a rendu publique le 8 janvier 2008 son enquête sur la progression des prix de l'immobilier ancien pour l'année 2007.

Il ressort de cette étude qu'un bien immobilier a enregistré une augmentation de prix beaucoup moins importante que les années précédentes : de 3% à 4% alors que de 2000 à 2006 le marché de l'immobilier ancien affichait des hausses notables de l'ordre de 10%. L'accroissement annuel noté par la FNAIM se chiffre précisément à + 3,8%, ce qui équivaut à un prix avoisinant 2 679 euros le mètre carré.

Toutefois des variations restent toujours présentes suivant les régions, certaines enregistrant une nette baisse des prix quand d'autres ont connu une augmentation certes légère mais constante. Alors que le Sud-Est reste une place forte de la hausse des prix (+ 7%), l'Ouest et le Centre de la France laissent percevoir un accroissement moins marqué avec respectivement + 2,4% et + 3,1%.

La tendance est désormais à une harmonisation du marché de l'immobilier entre les différentes grandes agglomérations qui n'affichent plus l'écart conséquent d'autrefois : le mètre carré d'un appartement ou d'une maison nantaise, par exemple, se négocie aujourd'hui à un prix proche de celui pratiqué en région marseillaise (2 656 euros à Nantes contre 2 682 euros à Marseille).

La capitale fait encore exception à la règle en dépassant largement la moyenne nationale. Century 21 estime la progression de l'immobilier parisien à près de 8% (6 326 euros/m²) et celle de l'immobilier en Ile-de-France à 3,36% (3.203 euros/m²).

Cette accalmie dans la progression des prix est essentiellement liée au monde du prêt immobilier. Le directeur général de Century 21, Hervé Bléry, explique que « la déduction des intérêts d'emprunt a gommé l'augmentation des taux d'intérêt et continué de soutenir le marché ». La crise du crédit immobilier à risque (subprime) qui secoue les Etats-Unis depuis l'été a engendré une certaine prudence des banques et un renforcement des critères d'octroi d'un crédit immobilier, comme l'affirme Christophe Cremer, le président de Meilleurstaux.com : « aujourd'hui, les banques sont de plus en plus réticentes pour les prêts sur 30 ans et de plus en plus exigeantes sur l'expérience professionnelle des emprunteurs ».

Concernant l'année 2008, les professionnels pronostiquent une tendance à l'apaisement avec une fluctuation des prix de l'immobilier qui devrait confirmer son adoucissement actuel. Le président de la FNAIM, René Pallincourt, estime qu' « en 2008, les marchés ne devraient pas progresser à un rythme supérieur à celui de l'inflation, tout en alternant hausses et baisses ». Les prévisions d'Hervé Bléry sont du même ordre avec « une stabilisation des prix au niveau de la France entière et une hausse des prix qui n'excédera pas 2 % par an au cours des deux à trois prochaines années ».

Via AFP