Le marché de l'immobilier neuf serait-il en train d'amorcer son lent rétablissement ? Une question que l'on est en droit de se poser après la publication, ce mardi 24 novembre 2009, des derniers chiffres relevés par le Ministère de l'Ecologie, de l'Energie, du développement durable et de la Mer.

Avec près de 26.000 logements vendus entre les mois de juin et septembre derniers, ce secteur de l'immobilier affiche une progression de plus de 65% par rapport à la même période en 2008 (au cours de laquelle 17.000 transactions ont été enregistrées). Dans le détail, le troisième trimestre aura été faste tant pour les logements collectifs (+68% par rapport au 3ème trimestre 2008) que pour les maisons individuelles (+48,9%). De quoi réjouir le secrétaire d'Etat au Logement, Benoist Apparu : « la demande augmente, les acquéreurs retrouvent une solvabilité et les chantiers vont pouvoir redémarrer [...] c'est une bonne nouvelle pour les accédants à la propriété, les professionnels, les entreprises et l'emploi ».

Si les chiffres dévoilés par le ministère laissent entrevoir une progression des plus étonnantes (qu'il convient toutefois de relativiser au vue des très mauvais chiffres du 3ème trimestre 2008), l'euphorie ne semble pas devoir gagner tous les secteurs de la construction immobilière. Le nombre de biens immobiliers neufs proposés à la vente au cours des 12 derniers mois s'élèveraient ainsi à 69.800, soit un recul de 38,5% par rapport à la période comprise entre le 4ème trimestre 2007 et le 3ème trimestre 2008.

Sur le front des permis de construire, un net recul est également observé. Depuis le 4ème trimestre 2008, le nombre de demandes de permis de construire ayant obtenu validation aurait régressé de 16,4% (406.000 unités) par rapport aux douze mois précédents (période courant sur 2007-2008). Les mises en chantier ne sont guère mieux loties en enregistrant une variation annuelle de -13,4% pour les biens immobiliers individuels et de -23,4% pour les logements collectifs.

Enfin, le prix de l'immobilier neuf s'affiche lui aussi à la baisse en présentant un prix au mètre carré en repli de -4,4% pour un logement individuel et de -1,2% pour le collectif.