L'immobilier français attire les acheteurs étrangers

L'immobilier français attire les acheteurs étrangers

Le marché immobilier des régions françaises que sont les Alpes et la Côte d'Azur semblent attirer de plus en plus les investisseurs étrangers.

Les statistiques publiées le mardi 15 janvier 2008 conjointement par les notaires et l'INSEE (Institut National de la Statistique et des Etudes Economiques) confirment que les acquisitions de logements "haut standing" réalisées par des étrangers sont en constante augmentation. Maître Pierre Bazaille assure que « Une vente en immobilier sur vingt en France est faite à un acheteur étranger ». Comme pour tous les chiffres concernant l'immobilier, ceux-ci diffèrent nettement d'une région à l'autre. Si le ratio est de 1 pour 20 sur l'ensemble du territoire français, il passe à 1 pour 15 au sein de la capitale ou même à 1 sur 5 dans le Sud-Ouest. Mais ce sont les régions privilégiant le tourisme et les loisirs qui concentrent la grande majorité des capitaux étrangers : dans les stations balnéaires de la Côte d'Azur ou les stations de ski des Alpes, une transaction immobilière sur deux se trouve effectuée par un investisseur étranger.

Les acheteurs étrangers représentent une manne financière importante pour le marché immobilier de ces régions puisqu'ils n'hésitent pas à dépenser sans compter pour des logements de prestige. Les notaires rapportent ainsi le cas d'un appartement de 298 mètres carré (situé dans le 16ème arrondissement de Paris) acheté par un étranger pour 10,730 millions d'euros, un prix de vente équivalant à plus de 20.000 euros par mètre carré.

Les différents secteurs du marché de l'immobilier, qu'il s'agisse de la vente de maisons ou d'appartements, sont indifféremment touchés par cette tendance. En effet, 37% des appartements de Grimaud (Var) sont acquis par des étrangers. Ce chiffre s'élèvent à 42% à Beaulieu-sur-mer (Alpes-Maritimes) et jusqu'à 55% à Villefranche-sur-mer (Alpes-Maritimes) et aux Gets (Haute-Savoie). Quant aux maisons, c'est à Saint-Jean-Cap-Ferrat (Alpes-Maritimes) et à Chamonix (Haute-Savoie), avec respectivement 64% et 58%, que les acquéreurs étrangers sont le plus présent.

les biens immobiliers achetés par des étrangers le sont traditionnellement par des Britanniques qui représentent encore 60% de ces transactions. Ils sont toutefois désormais talonnés de près par les Russes dont le nombre croissant d'investissements laisse présager de la longévité de cette pratique. Maître Pierre Bazaille déclare à ce sujet : « Les étrangers se retrouvent dans des proportions étonnantes dans certains micro-marchés [...] une tendance de fond qui va se renforcer ».

Via lesechos.fr

Source : Diagnostic Expertise ( 17/01/08 )
Alix Guinet

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