Prix de l'immobilier et taux d'emprunt représentent sans doute les deux éléments auxquels les candidats à l'achat accordent un intérêt tout particulier. Si les premiers semblent désormais entamer une baisse remarquée, qu'en est-il des taux de crédit immobilier ? Après une année de hausse interrompue par un léger recul estival, ces derniers sont aujourd'hui résolument engagés sur la voie de la stabilité.

Selon les dernières publications dévoilées par les différents courtiers en prêt immobilier, les taux d'emprunt n'ont quasiment pas évolué au cours de ce mois de septembre. Si Empruntis relève un taux moyen de 4,05% pour un prêt immobilier sur 15 ans, 4,30% pour un crédit sur 20 ans, le courtier en ligne Meilleurtaux fait quant à lui état d'un taux moyen de 4,22% sur 20 ans. Les taux observés ces deux acteurs majeurs du crédit apparaissent certes légèrement différents mais viennent toutefois confirmer pour l'un comme pour l'autre l'atmosphère de stabilité pesant actuellement.

Pour Empruntis, si seules quelques rares baisses viennent ponctuer l'attentisme ambiant, ce calme plat est principalement dû aux banques qui laissent majoritairement leurs barèmes inchangés et préfèrent « profiter des taux directeurs bas pour reconstituer leurs marges et consolider leurs fonds propres ». De l'avis de Maël Bernier, directrice de la communication du courtier, une éventuelle baisse notable (de l'ordre de 0,10 voire 0,20%) « semble fortement improbable » au regard du contexte économique actuel.

Réaliser une simulation de prêt immobilier

Si Meilleurtaux observe également « un contexte de refinancement tendu incitant les banques à la prudence », son directeur général, Hervé Hatt, préfère pour sa part souligner qu' « elles n'ont, pour l'instant, pas durci les critères d'octroi de crédit ». Anticipant d'éventuelles critiques, il précise toutefois qu'elles sont aujourd'hui « plus regardantes sur la qualité des dossiers » et n'hésitent pas à se montrer relativement strictes sur les conditions actuelles d'obtention.

Face à des établissements bancaires qui ne répercutent pas les baisses des taux directeurs et privilégient de façon plus nette les très bons dossiers, l'emprunteur lambda n'a désormais d'autres choix pour réduire le coût de son crédit que de faire valoir son droit à une assurance de prêt individuelle ou, s'il en a la possibilité, de profiter des avantages du prêt à taux zéro Plus (PTZ+).