En mai la stabilité gagne les taux de crédit immobilier

21/05/2010 à 09:34 - Crédit immobilier - Par - Réagir

La stabilité gagne les taux de crédit immobilier
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En relayant une baisse minime des taux de crédit immobilier, le courtier en ligne atteste pour ce mois de mai de la lente mais désormais indéniable stabilisation de ces derniers.

Dans une analyse publiée le 3 mai dernier, le courtier évoquait déjà « une stabilisation quasi-générale » des taux de prêt immobilier qui semblaient alors avoir « réellement atteint leur plancher ». En dépit d'un recul encore notable enregistré dans certaines régions, la baisse des taux d'emprunt apparaissait alors comme devoir vivre ses derniers instants. Avec la mise à jour de son baromètre, le courtier vient donc confirmer, ce jeudi 19 mai, les perspectives dressées en début de mois, sonnant ainsi le glas d'une longue succession de replis. « Les baisses enregistrées entre le 15 du mois dernier et aujourd'hui sont nettement plus faibles avec -0,05% en moyenne contre -0,10% et même -0,15% le mois dernier ».

Au cours des quatre dernières semaines, la baisse appliquée par les banques aux taux de leur crédit immobilier n'excèderait donc pas les -0,05%, un recul toutefois suffisant pour les porter, en ce mois de mai, à des niveaux exceptionnellement bas. Un particulier souhaitant contracter un prêt immobilier sur une durée de 15 ans peut désormais bénéficier d'un taux d'intérêt de 3,55%. Quant aux taux de crédits sur 20 et 25 ans, ils s'établissent aujourd'hui à respectivement 3,75 et 3,95%. En région Rhône-Alpes, perçue par le courtier comme la région la moins chère, les emprunteurs présentant les meilleurs dossiers peuvent même se voir octroyer un crédit immobilier sur 15 ans à un taux de 3,35%.

Le recul des taux de crédit aura donc duré près de 18 mois, permettant ainsi aux emprunteurs d'accroître notablement leur capacité d'achat. Selon Maël Bernier, « un couple qui s'acquitterait d'une mensualité de 1000 euros pourrait emprunter sur 20 ans 168 666 euros aujourd'hui contre 146 573 euros il y a un an et demi. Avec cette baisse des taux de plus de 160 points de base, la capacité d'achat s'est améliorée de 15% ». Quant à la perspective d'une hausse prochaine des taux de crédit, le maintien par la Banque Centrale Européenne (BCE) de ses taux directeurs à un niveau relativement bas et l'orientation baissière affiché par l'OAT à 10 ans (emprunt d'Etat servant d'étalon aux taux des banques) laissent penser qu'elle ne surviendra probablement pas avant cet automne 2010.

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