Remboursement, montant, le futur PTZ Plus déjà corrigé

17/11/2010 à 12:04 - Crédit immobilier - Par - Réagir

Le futur PTZ Plus déjà corrigé
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Présenté comme l'outil enfin simple et universel qui permettra de développer l'accession à la propriété immobilière, le futur PTZ était pourtant jusqu'à présent la cible de virulentes critiques concernant son efficacité supposée. Principales sources de controverses, les modalités de remboursement du PTZ+ devraient finalement être modifiées.

Dans son édition du mardi 16 novembre 2010, le journal Les Echos révèle que « promoteurs, constructeurs et banquiers sont tombés d'accord sur les modifications à apporter » au futur PTZ Plus pour que celui-ci soit enfin équitable. Selon le quotidien économique, le secrétaire d'Etat au Logement, Benoist Apparu aurait donné son aval à l'aménagement du dispositif initial.

Depuis sa présentation par Nicolas Sarkozy, le 14 septembre dernier, le prêt à taux zéro Plus n'a cessé de susciter les doutes tant des professionnels de l'immobilier que des particuliers eux-mêmes. En tête de liste des inquiétudes, le remboursement prévu par le texte initial pouvait parfois apparaître des plus injustes. « Sachant qu'il n'est pas possible d'emprunter moins que le montant de PTZ+ auquel on a droit, les mensualités de remboursement étaient parfois excessives, excluant nombre de ménages », notait ainsi Les Echos. A quelques semaines seulement de son entrée en vigueur (prévue le 1er janvier 2011), le dispositif se devait donc d'être rapidement remanié.

Au programme des modifications à venir, la plus importante porte donc sur les conditions de remboursement. Selon le quotidien, pour l'acquisition d'un bien immobilier localisé en zone A ou B1, « le plafond d'entrée dans les deux plus hautes tranches de revenu est relevé et, la durée de remboursement restant malgré tout courte, le bénéficiaire pourra choisir d'emprunter jusqu'à 50 % de moins que ce à quoi il a droit ». Concernant la durée de remboursement, celle-ci devrait se voir rallongée si le prêt à taux zéro Plus est dédié à l'achat d'un logement neuf en zone A, B1 ou B2.

Plus de temps pour rembourser ce prêt immobilier, des mensualités allégées, de telles modifications impliquent un surcoût pour l'Etat qui pourrait être compensé par une réduction du montant d'un PTZ Plus destiné à l'achat d'un bien immobilier non performant énergétiquement (non BBC pour un logement neuf et de classe énergétique E, F ou G pour un logement ancien). L'ensemble du dispositif du PTZ Plus devrait faire l'objet d'un vote à l'Assemblée nationale dans les heures qui viennent.

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