Le pouvoir d'achat immobilier des français progresse

25/04/2013 à 10:09 - Crédit immobilier - Par - Réagir

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A l'instar de son concurrent meilleur taux qui diffuse chaque mois un Palmarès des taux de crédit immobilier, Cafp i tente à son tour de dresser un panorama du pouvoir d'achat immobilier des ménages. Un pouvoir d'achat qui, selon le courtier, aurait progressé dans l'ensemble des villes observées.

A l'heure où de plus en plus de français se plaignent d'une baisse de leur pouvoir d'achat, qu'en est-il réellement de leur capacité d'achat immobilière ? Crise oblige, être en mesure d'acheter un logement n'est certes pas donné à tout le monde mais ceux qui le peuvent encore sont-ils tous logés à la même enseigne ? C'est ce qu'a souhaité déterminer le courtier en passant en revue plusieurs grandes villes françaises.

Le moins que l'on puisse dire c'est que le courtier se montre des plus catégoriques : le pouvoir d'achat immobilier des ménages progresse et ce, quelle que soit la localité où ils résident. Evidemment, les disparités régionales apparaissent ici au grand jour mais le constat reste le même, pour une mensualité similaire un emprunteur peut aujourd'hui s'offrir un logement plus grand qu'il y a un an.

« Pour une mensualité de 1.000 euros sur 20 ans, la capacité d'emprunt est augmentée de 9,7%. Avec le même effort de remboursement, emprunter 164.305 euros en janvier 2012, correspond à emprunter 180.310 euros, tout en réalisant une économie de 16.004 euros sur le coût de son crédit », note ainsi le président de Cafpi. Si cette progression s'explique principalement par l'extrême faiblesse des taux de crédit actuels, Philippe Taboret constate également que la baisse des prix engagée depuis plusieurs semaines déjà permet aux candidats de tabler sur quelques mètres carrés supplémentaires.

Une situation qui profite tout particulièrement à la ville de Metz où le pouvoir d'achat immobilier a progressé de 16,83% depuis le mois de janvier 2012. Bénéficiant d'un prix du mètre carré avoisinant les 1842 euros, un emprunteur peut ainsi espérer s'offrir un logement de 97,89 m² (soit 14 m² de plus qu'en 2012).

Relativement marquée à Nice (+12,33% avec 48,37 m²), Marseille (+11,64% à 74,26 m²), Rouen (10,78%) ou Toulouse (+9,31%), cette hausse du pouvoir d'achat apparaît plus limitée dans des villes comme Lyon (+4,38% à 53,05 m²), Bordeaux (+5,95%) ou Paris (+7,40%). A ce sujet, Cafpi précise toutefois que « même à Paris et à Lyon dont les prix sont toujours à la hausse - de façon modérée toutefois -, l'acquéreur peut s'offrir, respectivement, plus de 1 m² et 2 m² supplémentaires ».

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