Prix de l'immobilier - L'analyse des Notaires pour Paris et la province

29/04/2011 à 11:55 - Immobilier - Par - Réagir

Les Notaires dressent un panorama de l'immobilier
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Dans leur dernière note de conjoncture publiée ce jeudi 28 avril, les Notaires de France dressent un panorama du marché immobilier pour l'année 2010. Un marché immobilier relativement dynamique affichant une disparité marquée entre Paris et la province.

Après une année 2009 fortement impactée par la crise, le marché immobilier a su retrouver tout son dynamisme en 2010. Selon la dernière note de conjoncture des Notaires, le marché immobilier aurait ainsi affiché une activité proche de celle des années 2000-2007 grâce à un nombre de transactions en hausse de 32% par rapport à 2009 (soit 782.000 unités). Dans le détail, 619.000 ventes ont été conclues en province et près de 163.000 en région Ile-de-France.

Du côté des prix de l'ancien, les Notaires ont observé sur l'ensemble du territoire une progression de +9,2% pour les appartements et de +9,6% pour les maisons. S'il s'agit ici d'une moyenne nationale, le marché immobilier présente des réalités bien disparates en fonction des régions.

Paris affole les compteurs

Comme à l'accoutumée, Paris ressort très nettement du lot avec une hausse vertigineuse du prix du mètre carré de +17,5%. De l'avis des Notaires, la valeur du mètre carré qui s'établissait en 2010 à 7.330 euros a même poursuivi son ascension sur le début de l'année 2011. Selon le président de la commission immobilière des notaires d'Ile-de-France, Thierry Delesalle, « de décembre 2010 à février 2011, les prix ont progressé de 5,2% ». Concernant les prévisions à plus ou moins court terme, il estime qu' « en douze mois glissants, de juin 2010 à juin 2011, nous ne serons pas loin des 20% d'augmentation ». Le mètre carré parisien devrait alors dépasser les 8.000 euros.

Situation hétérogène en province

En province, l'évolution apparaît plus contrastée : si le prix des maisons a enregistré en 2010 une hausse de près de 10%, celui des appartements a su limiter celle-ci à +4,7%. Concernant les disparités régionales, si le prix des appartements a bondi de 20% à Lille ou encore de 12% à Lyon, certaines villes affichent une certaine stabilité (+0,6% à Dijon, +0,3% au Havre), voire même une tendance baissière (-0,2% à Toulon, -4,8% à Nîmes).

Des perspectives plus que prudentes

S'ils s'appuient sur les avant-contrats recensés fin 2010 début 2011 pour dresser leurs prévisions, les Notaires font toutefois preuve d'une extrême prudence dans cet exercice. « A ce stade de l'année, trop d'incertitudes (remontée des taux de prêt immobilier, influence du PTZ Plus ou encore réforme de la fiscalité) pèsent encore sur le marché pour donner des perspectives », indiquent-ils dans leur note de conjoncture. Maître Pierre Bazaille, président de l'Institut notarial de l'immobilier, estime pour sa part qu'il faudra encore attendre plusieurs semaines avant de pouvoir dresser « des prévisions précises au-delà du premier semestre ».

L'immobilier neuf toujours dynamique

Le marché de l'immobilier neuf, encore et toujours soutenu par le dispositif de défiscalisation Scellier, enregistre quant à lui une progression de 6,8% de son volume de ventes (115.051 unités). Ce dynamisme se retrouve également dans les prix puisque ceux-ci s'affichent en hausse sur pratiquement l'ensemble du territoire : +4% en Ile-de-France, +5,1% en Rhône-Alpes, +10,5% en PACA et jusqu'à +27,8% en Poitou-Charentes. Le Limousin (-4,1%) et la Corse (-0,8%) constituent les deux seuls foyers de baisse des prix. Selon la publication des Notaires, « en 2010, la part relative à l'accession à la propriété est restée faible, nous pouvons espérer que le nouveau dispositif du Prêt à Taux Zéro amélioré (PTZ+) permettra de créer une dynamique afin de rétablir dans certaines régions un meilleur équilibre de l'offre et de la demande de logements. »

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