Les prix de l'immobilier redécollent à Paris

18/12/2009 à 12:52 - Immobilier - Par - Réagir

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Paris serait-elle en passe de retrouver son statut d'exception française ? Les particuliers désireux d'acquérir un bien immobilier dans la capitale doivent-ils réellement mettre de côté l'espoir de voir se prolonger la baisse des prix ? Si l'on n'en ait pas encore là, le groupe Meilleurs Agents fait toutefois état, dans sa dernière publication, d'une hausse des prix de l'immobilier parisien sur le mois de novembre dernier.

Rendu public ce vendredi 18 décembre par voie de communiqué de presse, le baromètre immobilier portant sur le mois de novembre 2009 observe une progression du prix moyen de l'immobilier parisien de 2,1%. Le mètre carré se négocierait donc aujourd'hui à 6.439 euros, s'établissant ainsi à un niveau comparable à celui enregistré un an auparavant (novembre 2008). Sur les 3 derniers mois, cette hausse s'afficherait même à +4,2%.

Pour sa 12ème édition, le baromètre ne ménage donc pas les éventuels acheteurs. Des acheteurs potentiels qui sont, selon le groupe, en grande partie responsables de cette progression des prix. « Cette hausse s'explique essentiellement par la présence de nombreux investisseurs à la recherche de petites surfaces (studios et 2 pièces). En effet, le prix du m² de ces logements a augmenté de 2,5% en moyenne alors que les grandes surfaces (3 pièces et plus) n'ont affiché qu'une progression de 0,9% en un mois ». A ces investisseurs engagés sur un secteur de l'immobilier où le volume de biens disponibles reste relativement limité viennent s'ajouter des primo-accédants soucieux de profiter pleinement d'une conjoncture des plus favorables en matière de prêt immobilier.

Concernant le nombre de transactions attendu pour ce 4ème trimestre 2009, il pourrait bien s'afficher en très nette progression par rapport au trimestre précédent (de l'ordre de +25%). Le rebond des transactions pourrait même s'établir à +50% en variation annuelle. Dans son communiqué, le site tient toutefois à préciser que, malgré le sursaut observé actuellement, « on n'atteindra pas à la fin 2009 le niveau d'activité de 2007 ».

Dans son analyse, le groupe immobilier fait d'ailleurs preuve d'une extrême prudence, soucieux de ne pas se laisser déborder par une euphorie prématurée. « Cette hausse des prix de l'immobilier résidentiel parisien est trop rapide pour ne pas être inquiétante. Il ne nous paraît pas possible ni vraiment souhaitable qu'elle se poursuivre longtemps à ce rythme », conclut-il. Rebond éphémère ou annonciateur d'un réel rétablissement ? La réponse ne sera donnée que par le seul « comportement des investisseurs, dont les considérations sont souvent bien éloignées du marché immobilier lui-même ».

Vos réactions

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3 3

Par fred -

Comment ce site peut-il donner des valeurs pour novembre alors que les transactions mettent 3 mois avant de passer devant le notaire ? Est-ce un prix de mis en vente ? Le prix des promesses de vente ? Le flou (volontairement ?) entretenu jette le doute sur la véracité des informations.

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Par Stéphanie (Tout Mon Immobilier) -

les vendeurs potentiels entendant depuis 2 ans qu'ils ne vendront que très mal, ils s'abstiennent et il y a pénuries notamment de petites surfaces. Un élément explicatif supplémentaire?

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Par Damien -

@fred: En effet il y a toujours un décalage entre les la promesse ou le compromis de vente et la transaction réelle chez le notaire, d'au moins 3 mois . Le site Meilleurs agents cité ici s'appuie sur les déclarations des agences qui travaillent en collaboration avec eux Chaque agence lorsqu'elle vend un appartement alimente la base de donnée du site afin que celui ci mette à jour ses prix. Ceci permet d'obtenir un instantané des prix qui n'a certes pas la valeur des chiffres publiés par la chambre des notaires mais qui assez probant pour qu'on en tienne compte en tant qu'indicateur.

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