Les promoteurs immobiliers développent leurs offres écologiques

14/04/2010 à 11:42 - Immobilier - Par - Réagir

Les promoteurs immobiliers sur la voie de l'écologie
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Dès le début de l'année 2013, l'entrée en vigueur de la norme BBC (Bâtiment basse consommation) imposera aux promoteurs immobiliers de présenter des logements trois fois moins gourmands en énergie. Soucieux de s'adapter le plus rapidement possible à cette future réglementation, les promoteurs devancent l'appel en proposant dès à présent leurs premiers biens immobiliers BBC à la vente. Si elle se veut écologique, la démarche n'en est toutefois pas désintéressée.

Dans un peu moins de trois ans, chaque bien immobilier neuf proposé à la vente devra répondre à une norme BBC bien plus contraignante en termes de consommation énergétique que celle actuellement en vigueur (Réglementation thermique 2005). Concrètement, le logement neuf ne devra pas consommer plus de 50 kWh par mètre carré et par an (soit trois fois moins qu'actuellement). Ce seuil pourra toutefois être modulé en fonction de la localisation du bien immobilier : un logement situé en plein coeur de Strasbourg, par exemple, sera soumis à une réglementation légèrement plus souple (65 kWh/m²/an). Inversement, la consommation d'un bien immobilier niçois ne devra pas excéder les 40 kWh/m²/an. A noter que l'ancien rénové se verra également imposer un plafond énergétique de 80 kWh.

Si aujourd'hui, seul 5% du parc immobilier neuf répond à cette norme BBC, les promoteurs redoublent d'efforts pour se positionner au plus vite sur ce secteur. « Nous mobilisons les bureaux d'études, les industriels du bâtiment, les architectes autour des promoteurs pour développer l'offre de programmes BBC », explique le président de la Fédération des Promoteurs Constructeurs, Marc Pigeon, qui entend bien souligner l'engagement écologique de la profession. Nexity, Kaufman and Broad, Bouygues Immobilier ou encore Akerys, bon nombre de promoteurs sont désormais aptes à développer une offre BBC relativement conséquente. Le particulier en quête d'un logement neuf pourrait donc très rapidement croiser un nombre de plus en plus important de logements très bien isolés, équipés de systèmes de chauffage performants voire d'installations liées aux énergies renouvelables (éolienne, panneau solaire, etc.).

Les gros promoteurs immobiliers appliquant avant l'heure la norme BBC (Réglementation thermique - RT2012), c'est tout un pan de l'immobilier qui se tourne résolument vers l'écologie. Si ce positionnement « prématuré » peut apparaître comme une volonté environnementale louable, il découle surtout d'une nécessité financière. En effet, dès 2011, seul l'acquéreur d'un de ces bâtiments basse consommation pourra bénéficier pleinement du dispositif de défiscalisation Scellier (à compter du 1er janvier 2011 un investissement en Scellier BBC permettra une réduction d'impôt de 25% contre 15% pour un investissement en Scellier classique).

La vertueuse intention écologique se verrait donc reléguée au second plan par un aspect financier devenu le véritable moteur de l'essor du BBC auprès des promoteurs ? Quoiqu'il en soit, une grande majorité de ces derniers affirme haut et fort ne pas envisager de gonflement à outrance de leur tarification. Quand la plupart des observateurs évaluent le surcoût d'une maison basse consommation entre 5.000 et 20.000 euros, le PDG de Bouwfonds Marignan, Jean-Philippe Bourgade, rétorque que « les coûts de construction ont baissé. Nous rationalisons notre façon de procéder et nous gagnons en productivité. En deux ans, nous avons divisé par deux le surcoût du BBC ». Et quand Guy Nafilyan, PDG du promoteur Kaufman and Broad, explique qu'« à cause de l'adoption du BBC, nous augmenterons nos prix de 3 à 5% l'année prochaine », Bouygues clame quant à lui : « nous n'augmenterons pas nos prix »...

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2 1

Par Chasseur Immobilier Toulouse -

heureusement que les promoteurs français s'y mettent car les scandinaves arrivent très forts en France sur ce marché

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