La dernière publication de l'Observatoire Crédit Logement / CSA fait une nouvelle fois état de la baisse des taux de prêt immobilier pour le mois de septembre 2009.

Un particulier souhaitant financer une acquisition immobilière au travers d'un crédit à l'habitat peut désormais se voir proposer, si son dossier remplit les conditions requises, des taux d'intérêts comparables à ceux pratiqués au cours de l'été 2006. Voilà la constatation faite l'Observatoire Crédit Logement / CSA qui enregistre donc un recul des taux de crédit immobilier de 132 points de base depuis le démarrage de la baisse en novembre 2008.

S'établissant à 5,07% au dernier trimestre 2008, le prêt immobilier affiche aujourd'hui et pour le 2ème mois consécutif un taux moyen bien en deçà des 4% (3,93% en août, 3,83% en septembre). Un 10ème mois de baisse des taux qui incite l'Observatoire dirigé par l'économiste Michel Mouillart à parler de « conditions de taux particulièrement attractives » avant de relativiser toutefois en évoquant « un marché toujours très difficile du fait de la dégradation du marché du travail qui paralyse la demande ». Selon l'étude publiée ce lundi 5 octobre, le repli des taux de prêt immobilier consenti par les banques et autres organismes de crédit aurait « permis aux marchés immobiliers d'enrayer leur dégradation et d'entrevoir une prochaine sortie de récession ». Le candidat à la propriété peut-il donc enfin sortir de l'ombre pour se livrer à l'estimation des biens immobiliers avoisinant ?

Si pour l'Observatoire la lumière au bout du tunnel émane des établissements prêteurs, Hervé Péléraux, économiste au Centre de recherche en économie de Sciences-po, propose quant à lui une toute autre vision de la situation actuelle. Selon lui, le recul des taux pourrait être bien plus important si les banques n'avaient pas d'abord cherché à reconstituer des marges érodées par la crise financière. En présentant une baisse des taux certes bien réelle mais d'une ampleur contenue, les banques ont ainsi adopté une stratégie leur permettant de sélectionner leurs futurs clients « en s'adressant à des ménages qui peuvent garantir une sécurité de remboursement ». Interrogé à ce sujet par le journal Ouest-France, l'économiste estime qu' « en réalité, les banques ont très peu répercuté la baisse du taux directeur. Aujourd'hui, la différence entre le taux d'intérêt moyen et le taux directeur est de : 4,3 % - 1 % = 3,3 %. »