Les taux de crédit immobilier progressent encore en janvier

08/02/2011 à 16:56 - Crédit immobilier - Par - Réagir

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Les taux de crédit immobilier ont entamé depuis plusieurs semaines maintenant une remontée aussi vive qu'inattendue. Si les différents courtiers ne cessent de commenter ce net retour à la hausse, c'est aujourd'hui au tour de l'Observatoire Crédit Logement / CSA de constater le phénomène.

Dans son baromètre mensuel publié ce mardi 8 février 2011, l'Observatoire souligne que « pour le deuxième mois consécutif, les taux des prêts remontent, soit au total de 22 points de base depuis novembre 2010 ». En ce mois de janvier 2011, le taux de crédit immobilier moyen s'établit à 3,47%, reléguant loin derrière le taux moyen de 3,27% enregistré pour le 4ème trimestre 2010.

En matière de crédit immobilier, la fin de l'année 2010 et le début 2011 auront donc été fatals à la baisse des taux amorcée il y a maintenant un peu plus de deux ans. Selon l'Observatoire Crédit Logement / CSA, après avoir atteint un plus bas historique au mois de novembre (3,22% en moyenne), les taux de prêt immobilier se sont irrémédiablement orientés à la hausse pour retrouver aujourd'hui les niveaux qui étaient les leurs au printemps 2010.

L'étude explique notamment cette progression des taux par un très net repli des demandes de crédit immobilier en ce début d'année. « En termes de volume, c'est d'un « trou d'air » dont il s'agit et dont l'ampleur reste à évaluer ; en termes de qualité, les ménages plus aisés (secundo acheteurs pour une grande part d'entre eux) voient reculer leur place dans le marché, surtout dans l'ancien », souligne l'Observatoire.

Dans le détail, un emprunt contracté pour acheter un logement neuf affiche désormais un taux moyen de 3,60% alors qu'un crédit immobilier servant à financer une acquisition dans l'ancien se voit quant à lui appliquer un taux de 3,44%. En termes de durée d'emprunt, celle-ci accuse un recul de 5 mois, passant ainsi en ce mois de janvier à 206 mois.

Parallèlement à la durée d'emprunt, l'Observatoire note enfin une réduction sensible du coût des opérations financées (équivalant en janvier à 3,77 années de revenus contre 3,95 années en novembre dernier). Si l'on en croit le baromètre, cette orientation à la baisse semble devoir resolvabiliser une partie des emprunteurs potentiels. « Alors que le PTZ+ monte progressivement en régime, cette amélioration mérite attention car elle confirme probablement que la détérioration des conditions de crédit ne devrait avoir qu'un impact très limité - voire aucun- sur le marché en 2011 », nous explique-t-on. Pas certain cependant que cette analyse trouve preneur auprès de l'ensemble des observateurs.

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