Faut-il s'attendre à une nouvelle ère de hausse des taux de crédit immobilier ? En dévoilant son dernier baromètre mensuel, le courtier en ligne Empruntis observe l'envolée des taux et prédit un avenir bien terne pour les futurs emprunteurs.

Restée muette au cours de ces deux dernières années, la hausse des taux de prêt immobilier a refait surface fin 2010 et semble aujourd'hui animée d’un souffle retrouvé. Dans son dernier baromètre, Empruntis dresse un constat qui n’a décidément rien d’encourageant pour les candidats à l’achat : en l’espace de trois mois, le coût moyen du crédit immobilier a progressé de 13%, trois petits mois qui auront donc suffit à effacer une année de baisse ininterrompue (entre octobre 2009 et octobre 2010, une baisse du même ordre avait en effet été enregistrée). Pour la porte-parole du courtier, Maël Bernier, il s’agit bien là de « la fin de l’état de grâce ».

Une hausse historique

Conjuguée à la remontée des taux de l’OAT (indicateur servant d’étalon aux taux pratiqués par les banques), les inquiétudes (légitimes ?) portant sur la dette des pays européens poussent donc les taux de crédit à la hausse. En moyenne, un crédit immobilier sur 15 ans se négociait fin janvier à un taux de 3,80%. Quant au prêt immobilier sur 20 ans, l’emprunt le plus prisé des français, son taux moyen s’élève désormais à 4,00% (contre 3,55% en octobre dernier).

« Non seulement les taux ont arrêté de baisser, mais la hausse est extrêmement forte », souligne Geoffroy Bragadir, fondateur et directeur d’Empruntis, en observant une progression de 0,45% sur les deux derniers mois. « C'est une hausse historique qui pourrait se poursuivre car les taux de prêt immobilier sont indexés sur l'OAT », précise-t-il.

1 acheteur sur 5 ne sera bientôt plus solvable

Une question se pose alors, avec des crédits immobiliers plus chers, les acheteurs seront-ils toujours au rendez-vous ? Rien n’est moins sûr puisque le courtier estime à 1% la revalorisation des taux attendue pour les prochains mois. Portant le taux moyen de crédit à 4,5% en juin 2011, une telle hausse associée à des prix de l’immobilier également en progression pourrait bien siffler la fin de la partie pour près de 20% des projets immobiliers. « Déjà amorcée, cette remontée va fortement peser sur la solvabilité des ménages et plus encore si elle s’accompagne d’une hausse des prix, notamment dans les zones où l’offre est toujours très inférieure à la demande », note Maël Bernier.

N’en déplaise aux éventuels emprunteurs, si le courtier Meilleurtaux estime que l’apport du nouveau prêt à taux zéro Plus est à même de compenser cette hausse franche des taux d’emprunt, pour Empruntis en revanche « le pire des scénarios est malheureusement le plus probable ». Un scénario dont les acteurs principaux seraient le rebond persistant des taux de crédit et une hausse des prix de l’immobilier avoisinant les 5%.