Parmi les annonces faites mercredi 24 août 2011 par François Fillon, la modification du régime de calcul de la plus-value immobilière a fait grand bruit. Plus d'exonération de la plus-value réalisée lors de revente du bien immobilier locatif ou de la résidence secondaire (la résidence principale n'entre pas dans le champs de la réforme)

Cette modification a des répercussions importantes notamment pour les biens détenus il y a plus de 15 ans. En effet avec l'ancien régime (10% d'abattement à partir de la 5ème année de détention), la plus-value réalisée n'était pas imposée au-delà de 15 ans de détention. Avec le nouveau mécanisme d'imposition, quelle que soit la durée de détention, la plus-value sera imposée à hauteur de 32,5% (19% d'impôt + 13,5% de prélèvement sociaux). Oui, vous avez bien lu, 13,5% puisque les prélèvements sociaux vont aussi augmenter de 1,2%, passant ainsi de 12,3% à 13,5%.

Toutefois, dans la réforme il est prévu de corriger le prix d'achat en lui ajoutant l'inflation cumulée depuis l'année d'achat. Par exemple, un bien acheté 100 000 euros il y a 20 ans, serait donc évalué aujourd'hui à 139 000 euros lors du calcul de la plus-value (sur la base d'une inflation cumulée estimée à 39% sur 20 ans). Pour l'instant, il n'est pas précisé dans les textes si les frais d'acquisition et les travaux allaient être pris en compte dans le calcul. Dans notre simulateur, nous avons pris le parti de les intégrer car nous pensons qu'il est légitime qu'ils soient conservés.

Afin de vous permettre d' estimer instantanément la plus-value immobilière que vous allez payer si vous revendez votre bien immobilier, nous vous proposons donc, en exclusivité, notre : simulateur de plus-value immobilière 2011-2012.

Très simple d'utilisation, il vous permettra en fonction du prix, de la date d'achat du bien et du prix de revente estimé, d'obtenir instantanément une estimation précise de l'impôt sur la plus-value que vous allez devoir payer. Vous pourrez aussi indiquer le montant des travaux que vous avez effectués et choisir le mode de calcul entre frais réels d'acquisition et de travaux . Nous vous proposons aussi les options pour les forfaits de 7,5% (frais d'acquisition) et 15% pour les travaux.

Essayez notre simulateur, il est gratuit !