Palmarès des taux de crédit immobilier : Lille domine toujours

21/06/2012 à 12:39 - Immobilier - Par - Réagir

Palmarès du pouvoir d'achat immobilier - juin 2012
Palmarès des taux de crédit immobilier : Lille domine toujours

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Rendez-vous désormais traditionnel, meilleur taux livre chaque mois son Palmarès des taux de crédit immobilier. Dans cette édition portant sur le mois de juin, le courtier en ligne dresse un constat mitigé : dans un contexte alternant entre baisse des taux et stabilisation, le pouvoir d'achat immobilier des français apparaît relativement contrasté.

Comme chaque mois depuis maintenant un an, le courtier établit un classement du pouvoir d'achat immobilier au sein des dix plus grandes villes françaises. Prenant en compte les différents taux d'emprunt pratiqués dans ces agglomérations, ce palmarès détermine pour chacune d'entre elles la surface du logement qu'un particulier peut acquérir avec une capacité de remboursement de 1000 euros par mois pendant 20 ans.

Si l'édition précédente était caractérisée par une baisse quasi-généralisée des taux de prêt immobilier, le palmarès de ce mois de juin 2012 (dévoilé ce jeudi 21 juin) semble quant à lui devoir hésiter entre repli et stabilisation. Alors qu'une baisse jugée conséquente (entre -0,10 point et -0,35 point de base) s'observe dans 6 villes sur 10 (contre 9 en mai dernier), la stabilité fait son grand retour en s'imposant dans trois villes (Paris, Bordeaux, Nice). Quant à la hausse des taux, seul Marseille (en baisse le mois dernier) semble devoir y faire face.

Lille domine en matière de taux de crédit

Dans le détail, ce palmarès de juin 2012 couronne, à l'instar des mois précédents, la ville de Lille. Affichant un taux moyen sur 20 ans de 3,30%, cette dernière permet ainsi à un emprunteur de devenir l'heureux propriétaire d'un 62,2m². Leader incontesté en matière de taux de crédit, Lille présente toutefois un pouvoir d'achat immobilier en net repli par rapport aux 65,9m² du mois de mai. Un repli qui trouve son explication dans une progression des prix de l'ordre de 7%.

Détentrice de la seule hausse des taux observée ce mois-ci (+0,15 point à 3,60%), la ville de Marseille cède donc sa 2ème place pour se retrouver en 5ème position. Une rétrogradation qui profite à Nantes et à Toulouse désormais respectivement 2ème et 3ème de ce classement.

La plus importante baisse de taux enregistré en ce mois de juin est à mettre à l'actif de Lyon. En passant d'un taux sur 20 ans de 3,90% à 3,65%, la Capitale des Gaules retrouve un semblant de couleur en quittant enfin la dernière position (désormais 8ème).

De l'avis de Sandrine Allonier, porte-parole du courtier, « le niveau historiquement bas de l'OAT 10 ans – jusqu'à 2,26 % le 4 juin – permet aux banques d'afficher des taux très compétitifs, donnant ainsi aux acheteurs plus de marge de manoeuvre pour acheter un bien et le financer ».

Un pouvoir d'achat immobilier hétérogène

En ce qui concerne le nombre de mètres carrés pouvant être acquis, tous les emprunteurs ne sont pas logés à la même enseigne, loin s'en faut. Si les strasbourgeois peuvent s'enorgueillir de disposer du pouvoir d'achat le plus important (74,6 m²), il n'en va pas de même pour les Lyonnais (passant de 49,3 à 48 m²) et les bordelais (passant de 59 à 57,9 m²). Quant aux habitants des villes de Nantes, Montpellier, Marseille et Toulouse, ils profitent, chacun à des degrés différents, d'une progression de leur capacité d'achat. Comme à son habitude, Paris fait figure d'exception en n'autorisant l'acquisition que de seulement 19,7 m² (contre 20,1 m² il y a un mois).

Ne souhaitant pas susciter de polémiques stériles quant à la réalité des hausses de prix mentionnées dans son classement, ceux-ci « sont ceux des actes de vente finalisés, tandis qu'une pression générale à la baisse est signalée sur les compromis ».

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