Le crédit relais : une solution pour investir dans l'immobilier

Le délai entre la mise en vente d'un bien immobilier et la finalisation de la transaction ne cesse de s'allonger : 7 mois sont nécessaires en moyenne.

Or près de la moitié des particuliers souhaitant investir dans l'achat d'un logement comptent principalement sur l'apport financier que pourrait leur octroyer la vente de leur ancien bien immobilier. Une acquisition étant généralement conclue plus rapidement qu'un acte de vente, on perçoit immédiatement les problèmes que peut donc causer une attente excessive.

Pour le particulier soucieux de ne pas rater la bonne affaire, la solution existe pourtant : il s'agit du crédit relais.

Après l'estimation immobilière du bien immobilier réalisée par un notaire, l'organisme financier du particulier pourra lui proposer un crédit relais adapté.

Crédit immobilier courant sur une période de 3 à 24 mois, ce dernier permettra de disposer d'une somme d'argent estimée entre 60 et 90% du coût du bien immobilier convoité. Le crédit relais, dont les taux d'intérêt sont soumis au cours du marché (au même titre que tout autre prêt immobilier), devra être remboursé dès que la vente de l'ancien logement sera effectuée. Entre temps, seuls les intérêts seront remboursés.

En fonction des prix respectifs des biens immobiliers à la vente et à l'achat, plusieurs solutions de financement seront proposées au particulier :

• le prêt relais sec : dans l'éventualité où la somme récupérée lors de la vente de l'ancien logement est supérieure à celle demandée pour l'acquisition de la nouvelle habitation, le prêt relais ne sera pas couplé à un autre crédit immobilier.
• un prêt relais + un crédit amortissable : l'investissement envisagé étant plus important que les bénéfices retirés de la vente du logement, un crédit immobilier traditionnel viendra compléter l'avance faite par le prêt relais. Dans ce cas, diverses options de remboursement peuvent être adoptées : remboursement des intérêts du prêt relais ainsi que des mensualités du crédit immobilier ou exonération des intérêts du crédit relais et allègement des mensualités de l'emprunt traditionnel jusqu'à la vente du bien immobilier.

Pour en savoir plus sur le prêt relais

Source : Diagnostic Expertise ( 05/11/07 )
Alix Guinet

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