Que nous réservent les taux de crédit immobilier pour cette fin d'année 2010 ?

18/10/2010 à 10:58 - Crédit immobilier - Par - Réagir

Qu'attendre des taux de crédit immobilier ?
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Nul besoin d'attendre la sortie du futur PTZ Plus, programmée pour le 1er janvier 2011, pour constater que l'heure est particulièrement propice aux éventuels emprunteurs. Ces derniers vivent en effet à l'heure des taux bas depuis maintenant plusieurs mois déjà et cette situation ne semblent pas devoir changer dans les semaines à venir.

Fin septembre, le courtier en ligne révélait dans son dernier baromètre un net recul des taux de crédit immobilier pratiqués par ses banques partenaires. Les taux moyen s'établissait alors aux niveaux historiques de 3,35% pour un prêt sur 15 ans, 3,50% pour un emprunt sur 20 ans et 3,75% pour un prêt immobilier contracté sur 25 ans. Si il amorçait la tendance, ses concurrents lui ont rapidement emboité le pas.

« Avec un taux fixe de 3 % sur 15 ans pour les meilleurs dossiers actuellement, contre 3,14 % en septembre et 3,21 % en août, on observe une diminution de niveau de quelque 25 % depuis le début de l'année », constatait le 15 octobre dernier courtier avant de préciser que les records atteints en 2005 étaient désormais effacés. Quant à Cafpi, autre poids lourd du secteur, la mise à jour de ses taux effectuée ce lundi 18 octobre 2010 lui permet d'afficher, pour les meilleurs dossiers, des taux de prêt immobilier sur 15, 20 et 25 ans s'élevant respectivement à 2,90%, 3,10% et 3,20%.

Si la baisse enregistrée par les taux de crédit est principalement déterminée par le recul observé sur l'OAT 10 ans (emprunt d'état influant sur les taux fixes), il ne voit aucune raison pour que les taux pratiqués par les banques ne conservent pas encore quelques temps leurs bas niveaux actuels. Mieux, selon lui le mois d'octobre pourrait même encore être le théâtre de nouvelles baisses. « La différence théorique affichée entre l'OAT 10 ans et les taux offerts au public laissent supposer que les banques disposent encore d'une marge de manoeuvre » constate ainsi le courtier.

Les deux courtiers ne ferment donc pas la porte à de nouvelles baisses des taux, notamment sur le mois d'octobre, Emprunt se montre quant à lui un peu plus prudent et prône davantage pour une stabilisation de la situation. Sans toutefois évincer de légers ajustements (variations de 0,05% tout au plus), la porte-parole du courtier, Maël Bernier, estime ainsi qu' « il n'y a pas de raison d'assister à une nouvelle baisse générale de l'ampleur de celle observée en septembre ». Dans sa dernière analyse du marché, le groupe indique que « les quelques mouvements baissiers observés ça et là ne suffisent pas à faire bouger les barèmes moyens qui restent équivalents au mois dernier ».

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Par loi scellier 2011 -

Malgré une baisse des plafonds de loyer sur 2011 et un surcoût des biens du fait du respect de la norme énergétique BBC (environ 10%) par les promoteurs, il encore possible de faire un investissement défiscalisant rentable en loi scellier 2011...Après 2011, cela sera forcément moins intéressant !

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Par loi scellier 2011 -

Malgré une baisse des plafonds de loyer sur 2011 et un surcoût des biens du fait du respect de la norme énergétique BBC (environ 10%) par les promoteurs, il encore possible de faire un investissement défiscalisant rentable en loi scellier 2011...Après 2011, cela sera forcément moins intéressant !

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