Faciliter l'accession à la propriété est un objectif majeur pour le gouvernement : la récente mesure instaurant une déduction d'impôt du crédit immobilier en est une preuve avérée. Il n'en demeure pas moins qu'acquérir un bien immobilier (qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement) reste une entreprise qu'il faut mûrir avec discernement.

Quoiqu'il en soit, la souscription d'un prêt immobilier représente pour la plupart des particuliers un passage obligé. Or, depuis plusieurs mois, la tendance à la hausse des taux d'intérêts génère chez les potentiels acheteurs et les professionnels de l'immobilier une inquiétude grandissante.

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 15 ans a ainsi enregistré, depuis novembre 2006, une progression de 1% pour se positionner aux alentours de 4,50%. Il était jusqu'alors presque impossible de contracter un crédit immobilier à un taux d'intérêt inférieur à 4,63% (4,57% si l'emprunt était pris sans assurance de crédit).

Des taux en légère baisse pour ce mois de novembre 2007 constituent donc une nouvelle rassurante pour tout ménage désireux d'investir dans l'immobilier.

Selon l'analyse de nombreuses banques, les taux pour des emprunts octroyés sur 7 à 30 ans subissent un fléchissement évalué entre 0,05% et 0,14%. Un particulier contractant un prêt immobilier de 150 000 euros sur 20 ans devrait ainsi réaliser une économie d'approximativement 2000 euros dans l'éventualité d'une baisse de 0,10% du taux d'intérêt.

Voici les taux d'intérêts qui sont désormais proposés à un ménage primo-accédant souhaitant souscrire un crédit immobilier à taux fixe (apport de 5% du prix du bien) :

• crédit immobilier entre 7 et 10 ans : 4,60%
• crédit immobilier entre 12 et 15 ans : 4,65%
• crédit immobilier sur 20 ans : 4,70%
• crédit immobilier sur 25 ans : 4,75%

La Banque Centrale Européenne n'envisageant pas pour l'instant de remonter ses taux directeurs (indices principaux influant sur l'évolution des taux pratiqués par les établissements financiers) et la spirale concurrentielle dans laquelle s'inscrivent actuellement les banques sont deux facteurs qui pourraient favoriser la stabilité de ces taux.

Les futurs acquéreurs d'un bien immobilier doivent évidemment prendre en compte dans l'élaboration de leur projet cet abaissement sensible des taux d'intérêt mais des paramètres tels que le coût de l'assurance de crédit, les frais de dossier ou la présence de pénalités lors d'un remboursement anticipé devront également être étudiés.

Source : patrimoinorama.com