Les prix de l'immobilier baissent, les titres boursiers des professionnels du secteur grimpent : serait-ce là l'équation à la mode en ce moment ?

S'il convient bien évidemment de ne pas se livrer à une généralisation simpliste, c'est en tout cas ce qui arrive cette semaine au groupe Seloger.com, spécialiste de l'annonce immobilière sur internet. Ce mardi 3 novembre 2009, Seloger.com a en effet présenté des résultats jugés comme globalement satisfaisants, tant par son PDG, Roland Tripard, que par la Bourse de Paris. Avec plus de 54 millions d'euros enregistrés entre début janvier et fin septembre 2009, le chiffre d'affaire du groupe apparaît en hausse de près de 1% par rapport à celui affiché sur la même période en 2008 (53,5 millions d'euros). Le professionnel de l'immobilier français présente un large sourire et même la très légère baisse d'activité observée sur le troisième trimestre (18,551 millions d'euros en recul de 1% par rapport aux 18,7 millions du 3ème trimestre 2008) ne semble pas devoir émousser sa confiance en l'avenir. De l'avis même de Roland Tripard, les objectifs 2009 du groupe, à savoir accumuler un chiffre d'affaires estimé entre 70 73 millions d'euros, devraient être largement atteints. Si « le marché immobilier semble atteindre son point bas en terme de nombre de transactions, [le groupe apparaît] positionné à la meilleure place pour bénéficier de la reprise du marché », explique-t-il.

Une reprise du marché immobilier qui ne devrait plus tarder si l'on en croit le dernier baromètre des prix dévoilé ce lundi 2 novembre par Seloger. Observant une énième baisse sur le mois d'octobre (-0,4% après les -0,2% constatés en septembre), le PDG du groupe note que « dans de nombreuses grandes villes, les vendeurs semblent avoir pris la mesure du retournement du marché immobilier et baissent leurs prétentions ». C'est ainsi que des villes comme Auxerre (-5,59%), Toulouse (-4,50%), Nantes (-3,05%) et Grenoble (-3,01%) enregistrent un recul notable du prix de vente de leurs logements.

« Tous les observateurs notent un regain d'intérêt de la part des acheteurs et nous observons également cette tendance au niveau de la consultation des offres immobilières sur Internet » relève le site qui annonce avoir battu, « au mois de septembre, son record historique avec plus de 3 millions de visiteurs uniques ». Effet de levier, le retour de la demande (alimenté par la baisse des taux de prêts immobiliers et les diverses aides) marque également le retour d'un certain rebond des prix notamment à Paris (hausse de près de 1% du prix moyen du mètre carré qui s'affiche actuellement à 7.376 euros). Rien d'étonnant donc à ce que l'action du groupe Seloger.com progresse ce matin de 5,8% pour s'établir à 24,9 euros.