J.O. 2008 : le marché immobilier chinois explose

J.O. 2008 : le marché immobilier chinois explose

La perspective des Jeux Olympiques de 2008 entraîne la flambée des prix de l'immobilier à Pékin.

Du 8 au 24 août 2008, la planète toute entière aura les yeux braqués sur Pékin : la capitale chinoise accueillera cet été les 29èmes Jeux Olympiques. Formidable tremplin économique, les olympiades chinoises sont d'ores et déjà pressenties pour être les plus lucratives de l'histoire. Gerhard Heiberg, le directeur du marketing du Comité international olympique (CIO) annonce une estimation du revenu généré de 2,28 milliard d'euros. Transports, restauration, produits dérivés, etc., de nombreux secteurs d'activité se frottent les mains à l'approche de la compétition. L'immobilier ne fait pas exception à la règle et a su s'adapter à l'importance de l'événement : les hôtels affichant complets, des sites internet spécialisés dans la recherche d'un bien immobilier pour les Jeux Olympiques ont fait leur apparition et de nombreuses agences immobilières comme des particuliers proposent désormais des locations d'appartements pour des durées inédites (une nuit, une semaine, un mois, etc.).

La demande exceptionnelle pour une période estivale traditionnellement déjà très active a engendré une hausse importante des prix du marché immobilier locatif parfois proche de l'euphorie. La perspective de l'argent facile a entraîné une surenchère de prix hors de proportion, certaines agences n'hésitant pas à multiplier le loyer d'un bien immobilier par cinq. Un appartement disposant d'une chambre n'a aucun mal à trouver preneur en affichant un loyer mensuel de 50.000 yuans alors que 9.000 yuans étaient demandés avant les Jeux Olympiques. L'approche de l'évènement sportif devrait d'ailleurs alimenter la hausse (en tout cas jusqu'à un certain point) et selon les professionnels de l'immobilier : « les prix risquent encore de monter dans les prochains mois ».

Internet se fait également le vecteur de ce boom immobilier chinois en enregistrant l'apparition récente de plusieurs forums dédiés à ces transactions olympiques. Leur nombre croissant reflète la volonté des habitants de Pékin de profiter au maximum de l'occasion : les annonces les plus diverses fleurissent, allant d'un appartement loué à un prix raisonnable à l'équivalent d'un mois de loyer pour une semaine, en passant par la sous-location dont le loyer mensuel représente pratiquement un an de loyer à conditions normales. On en arrive, pour les cas extrêmes, à se demander si la souscription d'un crédit immobilier ne serait pas nécessaire pour aller assister aux prochains Jeux Olympiques.

Zhang Xiao Dong, une mère de famille souhaitant louer son appartement en août, explique : « Il manque des logements pour la période des jeux olympiques. J'ai plusieurs amis qui pensent louer leur appartement en août. Nous, on sera en vacances. En louant notre appartement, on peut aider des gens qui viennent de l'étranger à se loger, et nous, ça nous fera un peu de sous ! »

Source : Diagnostic Expertise ( 25/02/08 )
Alix Guinet

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