La semaine dernière, la FNAIM (Fédération Nationale des Agents Immobiliers) publiait un rapport annonçant la baisse des prix de l'immobilier au 3ème trimestre 2007. De quoi satisfaire les particuliers désireux d'investir dans un logement (maison ou appartement).

Le courtier en ligne Meilleurtaux.com réfrène quelques peu les ardeurs en affirmant que, dans le même temps, les taux d'intérêt du crédit immobilier s'affichent en hausse.

Le prêt immobilier ajuste traditionnellement ses taux en fonction du taux d'intérêt de l'OAT (Obligation Assimilable du Trésor) à 10 ans. Or, ce taux à long terme présente une hausse globale de 0,84% par rapport à 2004, passant de 3,61% à 4,45% pour octobre 2007.

Cette hausse n'a pourtant pas été immédiatement suivie par l'envol des taux du crédit immobilier et ce, grâce au simple principe de la concurrence : les banques et organismes de crédit, étant de plus en plus nombreux, ont évité aussi longtemps que possible de refléter cette augmentation sur les taux de leurs produits.

Christophe Crémer, président directeur général de Meilleurtaux.com, explique que "Les années 2006 et 2007 ont vu apparaître une augmentation significative de la concurrence entre les banques et le différentiel entre le taux du prêt à 15 ans et celui de l'OAT s'est largement accru, passant à -0,23% en 2006 et à -0,21% sur les neuf premier mois de 2007. Au niveau le plus élevé, en juillet 2007, le particulier pouvait emprunter à 4,15% sur 15 ans, alors que l'OAT se situait à 4,70%, soit une différence de 0,55%".

Et d'ajouter : "Conscientes que cette situation ne pouvait pas durer, les banques ont entamé début juin 2007 un mouvement de hausse significatif de leurs conditions tarifaires. Ainsi, le taux d'intérêt à 15 ans avait progressé de seulement 0,25% entre janvier 2007 et juin 2007, il a progressé de 0,60% entre juin et octobre 2007".