Regrettant que les dernières initiatives gouvernementales en matière de logement ne soient pas parvenues à régler les différents problèmes inhérents à l'immobilier français, Jean Perrin entend offrir une véritable feuille de route aux ministres à venir. Dans un livre intitulé « Programme pour un ministre du Logement », paru la semaine dernière, le président de l'UNPI sert donc sur un plateau pas moins de 60 propositions visant à réformer en profondeur notre immobilier.

« Bousculer les idées reçues, susciter de saines controverses et faire des propositions concrètes en matière de politique du logement », tels sont les objectifs ambitieux que Jean Perrin espère bien atteindre avec la parution de son livre « Programme pour un ministre du Logement ». Le président de l'UNPI (Union nationale de la propriété immobilière) y dévoile quelques 60 propositions dont une bonne dizaine doit être considérée, selon ses propres termes, comme « essentielle ».

Des logements à moins de 1000 euros le m²

Première d'entre elles et certainement la plus emblématique : la création de logements à bas coût appelés pour l'occasion « logements essentiels ». Selon Jean Perrin, il s'agirait là d' « un concept entièrement nouveau de logements pour parvenir à moins de 1.000 euros/m² ». Les candidats à l'achat pourraient ainsi se voir proposer des appartements de 100 m² pour un prix défiant toute concurrence (moins de 100.000 euros). Rappelons que des initiatives telles que la maison Borloo ou la maison à 15 euros par jour imaginée par Christine Boutin (alors ministre du Logement) se sont déjà essayées à rendre l'immobilier abordable sans toutefois rencontrer le succès espéré.

Au côté de ces « logements essentiels », le livre milite notamment pour :

• La disparition du permis de construire en zone urbaine, nécessaire selon l'auteur pour redresser le nombre de constructions de logements neufs.
• La vente d'ici 3 ans de la moitié de notre parc HLM (assortie de la création d'un droit à l'achat). Les logements pourraient ainsi être vendus à leurs locataires pour un prix avoisinant les 100.000 euros. Seraient ici concernés les locataires occupant le bien depuis plus de 5 ans.
• L'instauration d'un dispositif d'épargne défiscalisé destiné à la démolition-reconstruction de logements (favorisant la mise aux normes de biens dont la rénovation s'avèrerait trop onéreuse voire impossible). Un propriétaire souhaitant démolir son logement se verrait alors proposé un prêt immobilier à taux bonifié pour en financer la reconstruction (une exonération de l'ISF et de la taxe foncière étant également proposée).
• La réduction notable des plafonds de ressources ouvrant droit à un logement HLM. Jean Perrin espère ainsi limiter l'accès à un logement HLM aux seuls 10% de la population qui en ont réellement besoin (contre 60% actuellement).
• Enfin, le président de l'UNPI plaide pour fusionner en une seule et unique entité les divers organismes délivrant des subventions et autres aides immobilières (ANAH, Action Logement, ANRU), pour limiter les exigences d'accessibilité des logements (limitation fixée au double de la population handicapée) ou encore pour que soit mis sur pieds un « Grenelle » permettant de dresser un bilan objectif des rapports bailleurs-locataires.

Pour en savoir plus sur le livre "Programme pour un ministre du Logement", retrouvez en vidéo notre interview de Jean Perrin