Comment présenter un dossier complet pour votre demande de prêt ?

Diagnostic fiche technique

Liste des principales pièces justificatives demandées par les banques pour constituer votre dossier

  • 2 derniers avis d'imposition
  • 3 derniers bulletins de salaire
  • 3 derniers relevés de compte en banque
  • justificatif d'identité
  • justificatif de domicile actuel
  • compromis de vente

Dossier de credit immobilier
  1. L'emprunteur
  2. Votre projet
  3. Vos ressources
  4. Votre patrimoine

Pour faire une demande de prêt, il faut avant toute chose remplir un dossier et y joindre un certain nombre de pièces et justificatifs administratifs.

Comme pour n'importe quelle démarche administrative, s'il manque le moindre papier ou justificatif à votre demande de prêt, celle-ci peut se retrouver rapidement dans la pile des « dossiers en attente ».

Il est donc indispensable de présenter un dossier complet à votre banquier si vous voulez avoir l'assurance qu'il soit traité rapidement. Ainsi, vous pouvez obtenir un accord de principe sur un montant défini pour l'obtention d'un prêt, dans les 24H00 qui suivent le dépôt de votre dossier auprès de l'organisme financier de votre choix.

Cet accord de principe peut vous être très précieux dans la décision de votre achat immobilier. Il peut vous permettre se signer un compromis de vente ou une réservation en toute sérénité.

Les documents réclamés dans le cadre d'un dossier de demande de prêt sont généralement les même d'un organisme bancaire à l'autre.

Par conséquent, le « montage » d'un dossier de prêt complet vous servira pour toutes les demandes de prêt que vous seriez amener à effectuer.

Lorsque vous vous rendrez chez votre banquier pour déposer votre dossier, prenez avec vous tous les documents originaux mais ne lui laissez que des copies de ces documents.

La présentation d'un document original vaut certificat de la copie qui sera annexée à votre dossier et que vous remettrez au banquier.

Important : Si votre dossier de demande de prêt comprend deux co-emprunteurs, les pièces et justificatifs doivent être fournis par les deux postulants.

I. L'emprunteur

  • Justificatif d'identité : carte nationale d'identité, passeport ou permis de conduire.
  • Justificatif de domicile : facture EDF ou France Télécom ou d'eau, nominative et de moins de trois mois.

Si vous êtes logé chez un tiers, vous justifierez de votre domicile par une attestation de logement certifiée par votre hébergeur. Ce dernier devra justifier à son tour de son domicile en joignant une facture nominative EDF ou EAU ou TELECOM.

II. Votre projet

  • Achat d'un bien immobilier :
    • compromis de vente si l'achat est un bien « ancien »
      ou
    • contrat de réservation si le logement est neuf en VEFA
      ou
    • promesse de vente si le logement est neuf, achevé
  • Travaux de rénovation ou de construction :
    • devis des différents corps de métiers intervenant.
    • devis du maître d'œuvre ou de l'architecte, s'il y en a un.
    • titre de propriété ou compromis de vente du terrain constructible si construction.
    • titre de propriété du logement à rénover s'il s'agit de travaux.
    • coordonnées du notaire.

III. Vos ressources

  • Les avis d'imposition des deux dernières années.
  • Si vous êtes salarié, les trois derniers bulletins de salaire.
  • Si vous n'êtes pas salarié, une attestation comptable justifiant de vos revenus du dernier trimestre.

IV. Votre patrimoine

  • Si vous êtes assujetti à l'ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune), votre dernière déclaration.
  • Si vous êtes déjà propriétaire immobilier : le ou les titre(s) de propriété des biens, accompagné (s) si besoin, des contrats de crédit en cours et de leurs tableaux d'amortissement.
  • Vos charges financières : vos trois derniers relevés de compte courant. Ces relevés permettent à la banque de connaître vos rentrées et vos sorties d'argent.
  • Votre épargne financière : si vous avez des placements en compte épargne ou autre, vous pourrez en fournir les justificatifs, par exemple :
    Relevé de comptes titres,
    Relevé de comptes d'épargne,
    Relevé de situation de votre contrat d'assurance-vie.

Important : n'hésitez pas à joindre à votre dossier tous les éléments qui pourraient justifier de ressources pour valider votre apport personnel et votre capacité d'emprunt (si vous avez bénéficié d'une donation par exemple).

Si votre besoin de financement demande d'autres formes de crédit en plus de celui que vous sollicitez, vous devrez justifier des offres de prêt correspondant.

Ce sera le cas si vous prétendez par exemple à :

Par contre, si vous faites la demande de ces crédits complémentaires dans votre dossier, il vous faudra fournir les documents suivants :

  • Une attestation des droits à crédit acquis pour le crédit épargne logement.
  • Le titre de propriété et le contrat de crédit en cours (avec tableau d'amortissement) pour le crédit relais.

Il vous est également possible de voir avec votre notaire pour obtenir des relevés hypothécaires sur vos biens. Attention, il faut compter au moins 1 mois pour obtenir ces documents.

En résumer, pour présenter un dossier complet à son banquier en vu de faire une demande de prêt, il vous faudra fournir au minimum, les documents suivants :

  • Les 2 derniers avis d'imposition,
  • 3 derniers bulletins de salaire,
  • 3 derniers relevés de compte en banque,
  • justificatif d'identité,
  • justificatif de domicile actuel,
  • compromis de vente.
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