Quelle est la durée de prêt idéale ?

Il n'y a pas de durée de prêt idéale, tout dépend de votre profil, de votre capacité d'emprunt et du type de logement que vous achetez (résidence principale, produit de défiscalisation, investissement…).

En France, compte tenu des prix élevés des logements, la durée moyenne d'un prêt immobilier est passée de 15 ans à 20 ans depuis 2012.

Cependant, dans les faits, un prêt immobilier dure réellement 10 à 12 ans, le bien étant souvent revendu avant la fin du prêt.

Il faut savoir que plus un prêt est long dans la durée, moins la mensualité de remboursement sera élevée. Par contre, le taux d'intérêt sera plus important et le coût du crédit final sera plus cher.

Un crédit à court terme, coutera moins cher mais demandera une plus grande capacité de remboursement.

La loi interdit au banquier de vous accorder un prêt dont la mensualité dépasserait le taux d'endettement légal qui est de 30% de votre revenu.

Il existe une forme de prêt appelée « crédit évolutif » et qui permet de moduler vos remboursements en fonction de l'évolution de vos revenus. Ce type de crédit permet de démarrer avec un prêt à long terme et des mensualités réduites, puis de réduire le délai du prêt en augmentant les remboursements de échéances.

Ce type de prêt est très avantageux pour les personnes qui ont une carrière évolutive assurée.

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