Bénéficier du statut de loueur en meublé en investissant dans les EHPAD

01/10/2008 à 00:00 - Défiscalisation - Par - Réagir

Défiscalisation : LMP et EHPAD
Les avantages du statut de loueur en meublé, combinés avec le marché porteur des EHPAD : une solution d'avenir

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Les établissements d'hébergements pour personnes âgées dépendantes (EHPAD), plus souvent dénommés maison de retraite, sont l'un des supports d'investissement immobilier les plus en vogue actuellement. Poussé par le vieillissement de la population et le manque de structures d'accueil, les programmes EHPAD fleurissent un peu partout en France.

Ces ensembles immobiliers composés généralement d'environ 80 chambres d'accueil destinées aux personnes nécessitant une assistance quotidienne, sont aujourd'hui en plein développement. Les perspectives d'avenir qu'offrent ces établissements sont alléchantes. Les investisseurs réalisent en effet, un achat pérenne en termes de garantie de loyer, tant le niveau d'occupation de ces structures est élevé, plus de 95%. Cependant il faudra sur ce point être vigilant dans le choix du gestionnaire de la résidence, car c'est ce gestionnaire qui sera garant du bon déroulement de votre investissement, et notamment du bon paiement des loyers. Privilégier ainsi les gestionnaires reconnus et de qualité.

En parallèle, lorsque vous décidez d'investir sur ce type de support, vous obtenez « de facto » le statut de loueur en meublé, et c'est cette combinaison « EHPAD - loueur en meublé » qui donne tout son sens à l'intérêt de l'investissement. Vous combinez ainsi, les avantages du statut de loueur en meublé, qui permet d'obtenir une fiscalité des plus avantageuse, avec le support immobilier qu'est l'EHPAD, et qui assure une pérennité de l'investissement de part les perspectives d'avenir, en termes de besoin démographique, que représente ces établissements.

Les avantages sont considérables et l'adéquation EHPAD / LMP est redoutable : possibilité d'acheter par le biais d'une structure patrimoniale (SARL de famille) et ainsi d'optimiser la transmission future, obtention de revenus défiscalisés grâce au mécanisme des amortissements, possibilité d'échapper à l'ISF sous certaines conditions, récupération de la T.V.A. et enfin protection sociale.

Autrement dit les avantages liés au statut de loueur meublé professionnel (LMP) et non professionnel (LMNP) et les conditions avantageuses d'un EHPAD (entretien des locaux assuré par la société de gestion, loyers garantis par bail commercial...) font de cette combinaison l'un des investissements les plus rentable sur le marché immobilier aujourd'hui. (Demander une étude en défiscalisation EHPAD).

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